今日上午9：00，鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)域網(wǎng)拍出讓2宗住宅用地如期而至，鄭政東出【2016】13號(網(wǎng))，這必是一場戮戰(zhàn)，果不其然，這場競爭是如此精彩，10多家名企參與競拍，其中還有一直在鄭州“攪局”K2!!!
13號地塊、14號地塊競拍結果
截止下午17:45分，競拍已經(jīng)持續(xù)了8個多小時，兩宗地仍在焦灼競拍中。13號地在第233輪，融創(chuàng)25.54億拿下13號地塊！最終成交價25.54億元，單價3630.935萬元/畝，樓面價3.631萬元/平方米。
歷時10個小時，截止下午18:39分，14號地最終被北京覽秀城置業(yè)有限公司以35.1億拿到。成交價35.1億元，單價4183.552萬元/畝，樓面價3.692萬元/平方米。
13號地塊競拍過程13號地塊，9點開始拍地：
截至到123輪，總價20.04億元，單價2850.64萬元/畝，樓面價28490元/㎡
破3萬之后，13號地競拍仍在繼續(xù)。第149輪，總價21.34億元，單價3033.87萬元/畝，折合樓面價30338.53元/㎡。
13號地總價超22億!第163輪，46498507號競買人加價500萬，總價22.04億元!
13號地兩位競買人輪番加價，第178輪，總價22.79億元!
13號地兩位競買人輪番加價，第183輪，總價23.04億元!單價3277.38萬元/畝，折合樓面價32755.37元/㎡。
13號地，第215輪，總價24.64億元!單價3504.97萬元/畝，折合樓面價35030.05元/㎡。
13號地經(jīng)過，233輪，總價25.54億元!單價3633萬元/畝，樓面價36309.56元/㎡!!!
龍湖13、14號地概況
龍湖區(qū)域13、14號地塊基本情況
鄭東新區(qū)龍湖新拍的兩塊住宅用地，全部都位于龍湖的“地王窩”里，其中，13號地塊在朝陽路南、如意東路東，約70畝;14號地塊在朝陽路南、龍翔二街東，約84畝土地。
這兩塊地讓人感覺很有趣的是，距離被現(xiàn)任地王鄭紡機拉下馬的前任龍湖地王僅一路之隔。前任地王龍湖9、10號地塊，于今年6月1日拍出，其中9號地塊在以2413萬/畝當選新單價地王僅僅20多分鐘后，10號地塊就以2604萬/畝刷新紀錄。龍湖區(qū)域在前任地王讓位鄭紡機還不足一周的時間，就再推兩塊潛質型地塊，顯然要借著“地王”的拍賣熱潮。龍湖13、14號地塊的競拍保證金分別是5.2億和6.7億。
13、14號地塊分析
1、北龍湖是政府重點打造的高端人群聚集區(qū)，未來的金融中心，受政府偏愛，不愁區(qū)域沒前途、不愁發(fā)展不好;
2、13、14號地都位于龍湖核心區(qū)域，其中，13號地塊緊臨地鐵4號線的朝陽路站，臨近南北運河，較為成熟的區(qū)域，地塊優(yōu)勢明顯;14號地塊面積相對大一些，約有84畝。旁邊有建業(yè)海馬九如府已經(jīng)賣完了，地王也異常火爆!
3、兩塊地的容積率在1.7以內，無論是誰拿到地，都會是不錯的低密住宅產(chǎn)品，當然區(qū)域定位和規(guī)劃在那兒放著;
4、周邊區(qū)域內沒有安置房，住宅環(huán)境、居住人群比較純粹，居住范圍好;
5、兩塊地鄰著朝陽路，出行較為便利;
13號地塊示意圖
朝陽路與如意東路交叉口
13號地塊位置
13號地塊鳥瞰圖
13號土地現(xiàn)狀
朝陽路現(xiàn)狀
13號地位于朝陽路南、如意東路東，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，使用權面積46893.07㎡，容積率大于1小于1.5，建筑限高18米，綠地率大于35%，出讓年限70年，起始價105,400萬元，增價幅度500萬元。近距規(guī)劃中的輕軌路線。業(yè)內測算，全部做成別墅產(chǎn)品容積率仍達不到1，將設計成洋房和別墅組合。
14號地塊位置
14號地塊鳥瞰
14號地塊位置
14號地位于朝陽路南、龍翔二街東，在13號地東側，兩宗地之間相隔金領九如意和建業(yè)海馬九如府。土地用途為城鎮(zhèn)住宅，使用權面積為55930.95㎡，約83.89畝，宗地規(guī)劃要求容積率大于1并且小于1.7，建筑限高24米，綠地率大于35%，出讓年限為70年，起始價134,000萬元，增價幅度500萬元。和13號地相比，容積率和高度要求都更寬松，地價會相應高些，但設計仍有難度。
龍湖地塊地王
周邊附近入市樓盤
入市樓盤基本信息
周邊分析
信和·普羅旺世龍之夢是最早進入北龍湖，最早交房的一批，藍城·蘭園已清盤，主力單價30000元/㎡左右……
13號土地東邊為金領九如意，目前已經(jīng)動工，具體什么時間開始銷售目前還沒有節(jié)點，緊挨14號土地的項目是建業(yè)海馬九如府，洋房成交均價目前33000元/㎡，目前已基本售罄。
正商·善水上境、永威·上合院、亞新·茉莉公館、軌道·龍湖上第、國投·玖棟、恒大·悅龍臺等紛紛開始營銷活動。豫農(nóng)·金領九如意、正弘·瓴也計劃在8月份開放銷售中心，北龍湖區(qū)域明顯比之前熱鬧多了。
周邊附近二手房小區(qū)
地塊周邊小區(qū)位置圖
地塊周邊小區(qū)7、8月份成交均價
中州大道沿線小區(qū)
鑫苑名家
陽光新城
新土地的成交肯定促使周邊沿線二手房市場的價格再次上漲，主要影響東風路和中州大道沿線的二手房小區(qū)。
東風路沿線：陽光新城、鑫苑名家、恒升府第、非常國際、山頂御鑫城、安泰花園、中享城市花園、經(jīng)三名筑，交房時間大概在2006年，高層均價1.1萬元/㎡，目前成交價格相對穩(wěn)定。
東風路沿線小區(qū)
該地塊附近的東風路沿線主要的二手房小區(qū)有綠城百合、聯(lián)盟新城、綠地老街、順馳大一大街、銀河丹堤、雙河灣、古德佳苑、永威翰林居，面積參差不齊，該沿線的二手房以改善型為主，交房時間大多集中在2008年左右，大多以洋房為主，目前成交價格也在不斷的攀漲。
結語按照北龍湖目前如此激烈的競爭態(tài)勢，各房企顯然都在暗自涌流、觀察市場搶占營銷時機。
正商·善水上境、永威·上合院、亞新·茉莉公館、軌道·龍湖上第、國投·玖棟、恒大·悅龍臺等紛紛開始營銷活動。豫農(nóng)·金領九如意、正弘·瓴也計劃在8月份開放銷售中心...
龍湖地王窩被政府定調只能做中式建筑，整體風格、產(chǎn)品相差不大，各樓盤只能在細節(jié)上下功夫了，細節(jié)決定成敗在北龍湖這塊寶地上愈發(fā)表現(xiàn)的凸出，哪個樓盤想賣得好，就看誰對顧客更用心、更能抓住消費者的心了。
鄭州二手房市場持續(xù)火爆，今日出讓的13號、14號地掀起的這場腥風血雨，房價或將超過5萬/平，這將會對其周邊的二手房產(chǎn)生怎樣的影響?讓我們拭目以待吧...