鄭州裝修網(wǎng)獲悉,昨日,鄭州市高新區(qū)西四環(huán)附近的盛世港灣小區(qū),5號樓業(yè)主發(fā)現(xiàn)家中突然停水,樓上公共用電也被切斷,25層高的住宅樓電梯停運。原來早在一周前,3號樓、5號樓兩樓一樓的墻上曾出現(xiàn)過一張“緊急通知”,通知中稱因該小區(qū)開發(fā)商拖欠施工方工程款,施工方要封樓進行拍賣,用以抵償開發(fā)商拖欠的工程款。
“這兩棟樓我們?nèi)胱∫?年多,且與開發(fā)商簽有購房合同,怎么施工方要以這種方式趕我們走?”業(yè)主們投訴稱。
投訴丨施工方要不到工程款,斷了業(yè)主的水和電
張先生家住盛世港灣5號樓2單元,昨日早上6點45分他正洗漱,家中突然停水了。張先生出門一看,發(fā)現(xiàn)公共用電斷了,電梯也停運,25層高的樓,男女老少只得改走步梯。
隨后,張先生下樓上班,卻被3名守候在樓道口的男子攔住?!皫兹俗苑Q是5號樓的施工人員,因開發(fā)商欠了他們工程款,他們便把我們水電給斷了,要業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商?!睆埾壬f。
雙方僵持不下,業(yè)主報了警。小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理出面后,恢復(fù)了5號樓的公共用電。
5號樓一位女業(yè)主拿出手機,展示了一張7月29日她拍下的“緊急通知”??梢钥吹酵ㄖ淇顬椤昂幽暇G城建設(shè)工程有限公司”,并未加蓋公章。內(nèi)容大致為:3號樓、5號樓均由我公司承建,建設(shè)單位鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,未按合同約定支付工程款,且拖欠數(shù)額巨大。由于工程尚未交工,承包方擁有該樓的所有權(quán),將依法對3號樓和5號樓進行拍賣,請各位業(yè)主于近期搬離。
現(xiàn)場丨施工方和工人“駐守”項目部
前日上午,相關(guān)人士來到鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛世新天地項目部,項目部一樓東側(cè)辦公室的門均上鎖,無人應(yīng)答。
上至二樓,發(fā)現(xiàn)西側(cè)會議室里面約有近20人。詢問得知,這間會議室內(nèi)全是被拖欠工錢的工人。一位自稱是3號樓、5號樓建設(shè)項目負責(zé)人的男子稱,“我們公司在這個小區(qū)的工程款總額有6000多萬元,開發(fā)商仍欠2000多萬元未支付。”該負責(zé)人稱。按照法律規(guī)定,承包方本身擁有法定留置權(quán),即可以在結(jié)清工程款之前留置房屋而不交付。
調(diào)查丨開發(fā)商稱資金困難,確實欠了工程款
承建方稱對“緊急通知”不知情
昨日上午,相關(guān)人士以業(yè)主的身份,來到鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的辦公地點咨詢,公司財務(wù)室的一位女工作人員稱,鼓動業(yè)主鬧事的是3號樓和5號樓的包工建設(shè)方?!肮举Y金有點困難,正在協(xié)調(diào)。”她說,討要工錢的建設(shè)方實際是掛靠在河南綠城建設(shè)工程有限公司下的一個施工隊。
“公司欠2000多萬不假,但我們今年已經(jīng)給他們結(jié)算了4000多萬,讓他們給勞務(wù)人員發(fā)工資。他們之前一堵樓,我們就支付一筆款,他們嘗到了甜頭,這次還這樣鬧?!边@名女工作人員還稱,公司工作人員并未從項目部撤離,只是更換了辦公地點。
隨后,相關(guān)人士以業(yè)主的身份,又來到河南綠城建設(shè)工程有限公司位于建設(shè)路的辦公地點。敲開副總經(jīng)理辦公室,會客桌前正圍坐著幾人,其中一人稱,“已協(xié)調(diào)恢復(fù)了水電”。咨詢拉閘停電人的身份,兩名工作人員都稱并非公司人員。當(dāng)問及落款署名為“河南綠城建設(shè)工程有限公司”的“緊急通知”,幾人均稱不知情。相關(guān)人士又詢問哪位是這個辦公室的副總,其中一人稱“他不在這兒”。
探因丨是什么造成了業(yè)主如今的尷尬局面?
據(jù)購買5號樓2單元房屋的張先生稱,他簽訂的購房合同上原本約定2015年2月交房,實際到了同年5月20日才交房?!肮ぷ魅藛T說交房已委托給物業(yè)公司,我繳納了1800多元的物業(yè)費和2000元的裝修保證金給物業(yè)公司,就拿到了新房鑰匙?!?
據(jù)鄭州裝修網(wǎng)獲悉,所有業(yè)主都是自行找到物業(yè)辦理的交房手續(xù)。而當(dāng)有些業(yè)主提出要開發(fā)商出示“五證兩書三表”時,售樓部一工作人員稱這些文件都在總公司,不便出示。于是,業(yè)主們在沒有看到交房必需文件的情況下,拿到鑰匙,開始裝修入住。
律師丨施工隊斷電斷水行為屬違法維權(quán)
鄭州裝修網(wǎng)了解到,河南某律師事務(wù)所閆律師認(rèn)為,施工方與開發(fā)商之間的經(jīng)濟糾紛應(yīng)通過合法手段維護自己的權(quán)益,不應(yīng)傷及無辜的業(yè)主。施工隊私自斷電斷水,嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常生活,屬于違法維權(quán)。
“業(yè)主與開發(fā)商簽訂了購房合同,并按照合同規(guī)定支付了購房款或辦理了房貸手續(xù),且業(yè)主搬入3號樓、5號樓已正常生活長達1年有余,說明兩棟樓在事實上完成了收房環(huán)節(jié)。”閆律師稱,即便因工程款尚未結(jié)清,承包方擁有兩棟樓的留置權(quán),對房屋進行拍賣,也要由人民法院審理后判定。
那么,3號樓和5號樓的所有權(quán)到底歸誰呢?閆律師稱,這要根據(jù)開發(fā)商、施工方、業(yè)主三方相關(guān)手續(xù)來判定。