地王年年有，今年特別多。鄭州裝修網(wǎng)小編獲悉，鄭州經(jīng)開6號(hào)地被經(jīng)開“霸主”康橋地產(chǎn)拍出“三料”地王后的第二天，與其相鄰的68畝的5號(hào)地拍出了約9797元/平方米的樓面價(jià)，刷新此前紀(jì)錄，比周邊部分樓盤的售價(jià)還要高。

就在27日，經(jīng)開區(qū)濱河國際新城一塊151.44畝住宅用地，拍出新地王，康橋地產(chǎn)刷新該區(qū)域地王紀(jì)錄，樓面價(jià)達(dá)到9005.44元/平方米。此消息引起業(yè)界驚呼，因?yàn)椋貕K周邊項(xiàng)目的售價(jià)也不過9000元/平方米。

緊接著，昨日上午，上述地塊附近另一塊住宅地塊也掛牌出讓。不到10點(diǎn)鐘，已競拍80輪，總價(jià)80200萬元，樓面價(jià)已接近9000元/平方米。6分鐘后，競拍100輪，總價(jià)85200萬元，折合樓面價(jià)9378元/平方米，此時(shí)該樓面價(jià)水平已經(jīng)刷新前地王標(biāo)準(zhǔn)。

最后，河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)89000萬元、單價(jià)1306.32萬元、樓面價(jià)9797元/平方米的價(jià)格水平奪得該地塊，經(jīng)開區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄再次被刷新。河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為亞新子公司。

9797元/平方米的樓面價(jià)水平意味著什么?在未來房價(jià)的成本核算過程中，地價(jià)成本占一大部分，再加上稅費(fèi)、建安成本、利潤，以及市場預(yù)期，未來實(shí)際房價(jià)將遠(yuǎn)超這個(gè)水平。

有業(yè)內(nèi)人士估算，根據(jù)市場情況，該地塊未來住宅產(chǎn)品售價(jià)或?qū)_高至2萬元/平方米。而根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年3~6月，經(jīng)開區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為9471.5元/平方米。

上述人士認(rèn)為，該地塊位于經(jīng)開第十八大街以東、第十九大街以西，屬于經(jīng)開區(qū)濱河國際新城的中北部，距離經(jīng)開區(qū)成熟區(qū)域都太遠(yuǎn)，周邊荒涼，配套匱乏，屬于前期拓荒階段。

不過，也有持不同意見的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這里規(guī)劃的最大容積率才2.0，屬于典型的高端住宅集群，后期項(xiàng)目應(yīng)該是以別墅或洋房產(chǎn)品入市，賣到2萬元/平方米也不為過，不能簡單地以高層的價(jià)格水平來看。只不過，在凈地日益減少的情況下，房企搶地背景下被炒起來的火熱氛圍，值得消費(fèi)者注意，這片尚不成熟的住宅區(qū)，能否擔(dān)得起這個(gè)價(jià)錢，消費(fèi)者需三思。

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，對(duì)于這種看法，一位來自濱河國際新城參與一級(jí)土地開發(fā)的內(nèi)部人士并不贊同。他稱，那么遠(yuǎn)，那么荒?君不見整體規(guī)劃上的“國際范兒”，這里經(jīng)過多年積累，已聚集豐富的國際資源，如國際學(xué)校、國際酒店、領(lǐng)事館等，而且，蝶湖噴涌，生態(tài)綠化環(huán)境已煥然一新。