近日，鄭州市民井先生遇到一件煩心事，他在房屋中介處委托賣房，今年1月20日就和買家簽訂了合同，到現在還沒拿到錢，不但沒見錢，想把房產證從中介處要回來，也要了40多天沒音信。而買房子的許先生呢，也說自己很委屈：因為這房子，他連婚期都改了。雙方都委屈，這中間又是誰在“搗鬼”?

鄭州裝修小編也是一肚子的疑惑，接下來我們一起去了解事情的具體經過。

 別說損失了 把房本還給我就中

“我現在真是啥都不求，只求把房本還給我。我賣房子就是急著用錢，總不能讓我把店關了吧。”井先生在多次找房產中介公司溝通無果后，只得向幫女郎求助。

1月20日，井先生和許先生在東明路黃河路附近的“1+2聯合不動產東明路店”簽訂了房屋買賣合同，但井先生至今仍沒有收到過任何錢。臨近過年時，井先生等不及了，就向中介公司催促要求付款，也沒收到準確的答復，“農歷正月二十的時候，他們給我說買房子的不要了”。

由于耽誤了太長時間，已經影響到自己的生意資金周轉，井先生就想向中介公司要回房產證再找其他賣家，但遭到了拒絕。

“好像是因為買方那邊要中介退錢什么的，中介不能退，然后中介就押著我的房本，一直拖著我!”井先生說，自己夾在中間很無辜，又不知道該咋辦。

【買家委屈】 合同行不通 辦不成為啥不退錢

“合同上簽的就是公積金貸款，既然辦不成，為啥不給我退錢?”昨日上午，在“1+2聯合不動產東明路店”門口，買方許先生也很委屈。

他說自己原本將婚期定在今年“五一”，去年年底時，在中介的介紹下買井先生的房子，就是想作為婚房。可現在房子沒買到，還惹了一身麻煩，“沒辦法，我只能把婚期推到十一了”。

當時，三方簽訂的合同上付款方式是“省公積金”貸款。到2月2日這天，當中介帶著許先生到公積金管理中心辦理貸款時，卻被告知“從1月份開始，就有了‘停止購買房齡超過20年房子的貸款受理’新政策”。

許先生說，見無法用公積金貸款，中介就讓他寫商貸申請，但被他拒絕了，“后來我又咨詢了其他的中介公司，人家都知道那個新政策，我懷疑我找的這家中介是看我著急結婚，故意裝不知道”。

之后，許先生想解除合同，但與中介屢屢溝通也沒結果，“中介提出要么用商貸，要么再給我找其他房子，中介費不退”。

就這樣，“不能退的中介費”成了卡在許先生、井先生還有中介三方之間的一根“魚刺兒”。

【中介態度】

“政策變動所致”

依然是中介費不退

昨天上午，當記者向這家中介公司工作人員詢問為什么不能退還中介費時，這名工作人員稱“這因為政策變動，簽合同的時候還是沒有(這政策)呢。我們跟他協商商貸或找其他的房子，他不同意”。

下午，記者再次跟著許先生、井先生還有中介公司工作人員來到“1+2聯合不動產”總公司協調，井先生也被叫進經理室協商。

等井先生出來時，他已經拿回了自己的房產證，“我說要再簽個解除合同的證明，他們也不讓簽了，直接把房產證給我了”。

■律師指點

除了退款外 中介或要賠損失

對于這個交易，河南春屹律師事務所創始合伙人、執行主任黃宗耀律師看過合同后表示，從合同來看，對省公積金貸款有特別的約定，但后期因省公積金政策的調整導致合同目的不能實現，這中間甲乙雙方都沒過錯，不應承擔違約責任。

但作為中介方的丙方，身為法定的專業房屋中介機構，有義務了解這些貸款政策而未了解，或者明知該貸款政策存在而仍簽訂上述合同，導致買受人不能實現合同目的，應承擔相應的法律責任，“除全額退還所收取的中介費及定金外，還有可能承擔甲乙雙方因此造成的損失”。

黃律師認為，退一步講，即便中介機構沒了解政策變化沒有過錯，然而依據合同第七條的規定，各方不負違約責任，那以此也應當退還所收取的費用。