鄭州地價(jià)首次突破2000萬元/畝,堪比北上廣等一線城市。昨天記者從鄭州市國土資源局獲悉,4月1日,鄭州龍湖區(qū)域又出地王,均價(jià)2049.04萬元/畝。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算,這塊地上的房子要突破3萬元/平方米。
龍湖區(qū)域一塊地地價(jià)每畝超兩千萬元
最近鄭州又出了新“地王”。4月1日下午,一塊標(biāo)號(hào)為“鄭政東出〔2016〕5號(hào)”的土地,以網(wǎng)拍方式出讓。最終,經(jīng)過147輪的競(jìng)價(jià)后,這塊地賣了223100萬元,均價(jià)2049.04萬元/畝。目前,這塊地正處于“競(jìng)得后審核”狀態(tài)。
根據(jù)鄭州市國土資源局提供的信息,這塊地位于龍湖外環(huán)路東、龍翔八街北,面積108.88畝,土地用途為“其他普通商品住房用地”,出讓年限70年,容積率大于1并且小于2.5。
“這塊地樓面價(jià)12293.75元/平方米,房子至少賣到3萬元/平方米。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,2016年,一線城市政策收緊,全國性開發(fā)商開始向鄭州等市場(chǎng)比較好的強(qiáng)二線城市布局,由于地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性,越來越多的資本卷入其中。龍湖地價(jià)今年將會(huì)達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說,這附近區(qū)域?yàn)猷嵵荨暗赝醺C”。其中,位于祭城路南、東風(fēng)渠北的102.5畝宅地流拍后華麗轉(zhuǎn)身成鄭州市“總價(jià)”及“單價(jià)”雙地王,被正商置業(yè)以18.9億元收入囊中。多個(gè)前任地王目前已陸續(xù)開發(fā)為國投置業(yè)的國投玖棟、建業(yè)海馬九如府等項(xiàng)目。這塊地若想突出重圍,不但要在疊墅、洋房物業(yè)類型上與周邊競(jìng)爭(zhēng),還要開發(fā)出高端的產(chǎn)品。
鄭州裝修小編從國土部門了解到,這塊地緊臨107國道、東風(fēng)東路、連霍高速等主干道,出行較為便捷。教育方面,區(qū)域內(nèi)分布有鄭州市第九十三中學(xué)、鄭州市鐵六中、十七中、四十七中等學(xué)校,地塊東側(cè)龍子湖高校園區(qū)聚集有鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院、華北水利水電大學(xué)、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、河南警察學(xué)院、河南農(nóng)業(yè)大學(xué)等高校,教育氛圍濃厚。
鄭東新區(qū)4塊地全部賣出起始價(jià)
與龍湖區(qū)域頻出地王形成對(duì)比的是,4月1日,鄭州亦有4塊地全部以起始價(jià)成交。
“有3塊地是商務(wù)用地。”鄭州房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士說。具體情況如下:鄭政東出〔2016〕1號(hào)地位于通商路東、玉溪路南,折合42.72畝,土地規(guī)劃用途為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地,土地用途明細(xì)為批發(fā)零售用地,出讓年限40年,均價(jià)484.55萬元/畝。
此外,鄭政東出〔2016〕3號(hào)地位于副CBD地塊TC4-13,折合6.22畝,為商務(wù)金融用地,出讓年限40年,均價(jià)916萬元/畝。鄭政東出〔2016〕4號(hào)地位于博學(xué)路東、蓮湖路南,折合55.3畝,規(guī)劃用途為其他商務(wù)用地兼容旅館用地,土地用途為其他商服、住宿餐飲用地,均價(jià)596.7萬元/畝。
據(jù)介紹,當(dāng)天還有一塊住宅用地以起始價(jià)成交。這塊地位于京港澳高速輔道東、永昌路南,折合180.19畝,為其他普通商品住房用地,出讓年限70年,單價(jià)470.6萬元/畝。
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清說,鄭東新區(qū)缺住宅用地,商業(yè)用地富余,造成住宅用地價(jià)格高,商業(yè)用地價(jià)格偏低。
上述內(nèi)容為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表裝一網(wǎng)意見,不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。