三及视频在线观看免费视频-亚洲精品一二三四区-变态另类清纯唯美中文-久久人妻精品-区二区三区

鄭州裝修網(wǎng)

400-680-0011轉(zhuǎn)371

裝飾公司

  • 裝飾公司
  • 家居建材
  • 設計師
  • 工長工人
  • 效果圖
  • 搜文章
  • 搜產(chǎn)品
  • 搜視頻
如何挑選裝修公司,大數(shù)據(jù)來幫你!

營改增后“包工包料”減少 房地產(chǎn)建筑業(yè)老板須門兒清

來自:www.3arq.com日期:2016-03-26 09:44:34
24日,我國全面推開營改增試點的通知正式下發(fā)。房地產(chǎn)和建筑業(yè)內(nèi)人士認為,營改增后,這兩個行業(yè)間還將發(fā)生很多有趣的變化。知名財稅專家提醒,房地產(chǎn)企業(yè)的營改增,涉及企業(yè)相關業(yè)務規(guī)則的重新設計,企業(yè)老板都應該親自弄明白,而不僅僅是讓普通財務人員或財務總監(jiān)搞明白。

24日,我國全面推開營改增試點的通知正式下發(fā)。鄭州裝修網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士和知名財稅專家提醒,房地產(chǎn)企業(yè)的營改增,涉及企業(yè)相關業(yè)務規(guī)則的重新設計,企業(yè)老板都應該親自弄明白,而不僅僅是讓普通財務人員或財務總監(jiān)搞明白。

此外,房地產(chǎn)和建筑業(yè)內(nèi)人士認為,營改增后,這兩個行業(yè)間還將發(fā)生很多有趣的變化。

房地產(chǎn)業(yè)

【觀點】

企業(yè)老板得弄明白

中稅咨詢集團高級合伙人、河南中興稅務師事務所總經(jīng)理陳俊嶺指出,可能很多房地產(chǎn)企業(yè)老板還沒有意識到,這樣一個營改增政策,可能會事關一個企業(yè)的存續(xù)。“企業(yè)老板、至少是分管財務工作的副總應該掌握,這涉及企業(yè)很多業(yè)務規(guī)則的重新梳理、設計,如果企業(yè)的老板不懂,很可能白白損失很多利潤,增加很多成本。”

與此同時,相對于營業(yè)稅,增值稅對公司的管理要求非常高,房地產(chǎn)公司業(yè)務太多,如何進行有效管理,非常重要。

【影響】

增值稅會占用房企現(xiàn)金流

增值稅是否會影響房地產(chǎn)企業(yè)的會計利潤?采訪中,有的房企財務人員說影響,有的說不影響,還有人說不一定。

陳俊嶺認為,增值稅一定會影響到企業(yè)利潤,而且對于一般納稅人和小規(guī)模納稅人影響不一。對小規(guī)模納稅人來說,是否找稅局代開專用發(fā)票,影響也不一樣。

不僅如此,增值稅還要占用房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集企業(yè),如果房企的進項稅長期得不到抵扣,而房企又已經(jīng)把錢支付給供應商,那意味著,房企的現(xiàn)金流將長期被增值稅占用。

也就是說,營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)應特別考慮兩大問題:一是現(xiàn)金流,二是利潤。陳俊嶺指出,有效的增值稅管理不但可以降低稅收風險,還可以增加企業(yè)利潤。

建筑業(yè)

【業(yè)界】

曾呼吁別把稅率定為11%

自從2012年我國啟動營改增試點,建筑行業(yè)就開始關心和討論行業(yè)稅負。

住建部相關司局與行業(yè)組織一起,專門進行了調(diào)研測算,并于2013年將相關建議文件提交給了財稅部門。按照他們的測算,如果稅率定為11%,建筑業(yè)稅負增加的企業(yè)會達到85%以上,而且絕大多數(shù)企業(yè)稅負增加幅度超過90%。據(jù)此,行業(yè)希望營改增試點稅率調(diào)整為6%。

春節(jié)前,河南商報記者曾參加知名財稅專家吳克紅的講座,他同樣提到這個調(diào)研結論,并認為,建筑業(yè)營改增最大的困難在于11%的稅率太高。然而最終,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的稅率仍然定為11%。

【結果】

過渡時期建筑業(yè)稅負下降

在3月24日全面推開營改增試點通知下發(fā)后,注冊稅務師王國娜跟建筑企業(yè)說:“你們的心可以完全放肚里了,根據(jù)過渡政策安排,建筑業(yè)的稅負不會增加。”

中都建設的楊瑞芳認為,建筑單位是按工程合同上的開工日期為節(jié)點的,營改增前的還可按簡易征收,征收率是3%,這樣的話,老項目稅負的確是降了。

王國娜說,不光老項目,建筑業(yè)一般納稅人提供“清包工”、“甲供材”建筑服務,也都可以選擇簡易征收方式。

但是,王國娜和陳俊嶺都提醒,5月1日之后的新項目如果抵扣不足,稅負還是會上升的。

新變化

“包工包料”情況減少

房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的合作中,建筑業(yè)“包工包料”的情況將減少,可能雙方都會樂于接受“甲供材”合作方式。

因為對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,它如果接受建筑業(yè)的一般納稅人提供的建筑服務,獲得的可抵扣進項稅稅率為11%,如果是小規(guī)模納稅人提供服務,就是3%,如果他自己購買建筑材料,那就可以扣除17%的進項稅稅率。

上下游企業(yè)“價格博弈”

由于建筑業(yè)小規(guī)模的納稅人按3%的稅率簡易征收,房地產(chǎn)業(yè)小規(guī)模納稅人按5%的稅率簡易征收,兩行業(yè)一般納稅人稅率為11%,這就會產(chǎn)生一個結果:采購方和供應方在洽談合同時,將重新博弈價格,爭搶營改增可能為這個鏈條上帶來的“紅利”。

將來簽訂合同,雙方就不能只約定開“增值稅發(fā)票”或者“增值稅專用發(fā)票”,還要約定具體的稅率。

未開發(fā)土地可能會栽苗木

有行業(yè)人士猜想,會不會產(chǎn)生這樣一種情況:有些大的房地產(chǎn)公司拍來的地暫未開發(fā),老板個人就栽上樹,搞苗圃,再把這些賣給自己的房地產(chǎn)公司。他賣苗木時,他是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者,不繳增值稅,而且所得稅也免繳。但他的房地產(chǎn)公司購買這些苗木,卻可以用13%的抵扣率,計算進項稅額。

房地產(chǎn)和建筑業(yè)會發(fā)生哪些有趣的變化?營改增后,這兩個行業(yè)的企業(yè)應該如何“用足用活”稅收政策,管理好自己的成本,增加自己的會計利潤?歡迎關注河南商報財經(jīng)微信公號“投牌”,留言討論。

上述內(nèi)容為轉(zhuǎn)載或編者觀點,不代表裝一網(wǎng)意見,不承擔任何法律責任。如侵權請聯(lián)系刪除。
相關推薦
如何挑選裝修公司,大數(shù)據(jù)來幫你!

免費設計在線報價

結合當?shù)厥袌觯髷?shù)據(jù)實時分析計算

手機版

小程序

公眾號

主站蜘蛛池模板: 蒲江县| 台北县| 长岭县| 天门市| 黄陵县| 云安县| 会宁县| 云浮市| 弥渡县| 财经| 唐海县| 安康市| 抚顺县| 晋州市| 响水县| 沐川县| 芮城县| 肇东市| 曲水县| 宁乡县| 晋州市| 邵东县| 司法| 湘潭县| 益阳市| 东乡| 宿松县| 辽源市| 永修县| 海阳市| 临朐县| 龙井市| 嘉义县| 招远市| 突泉县| 宣威市| 南平市| 昭觉县| 皮山县| 福贡县| 泾阳县|