24日，我國全面推開營改增試點的通知正式下發(fā)。鄭州裝修網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士和知名財稅專家提醒，房地產(chǎn)企業(yè)的營改增，涉及企業(yè)相關業(yè)務規(guī)則的重新設計，企業(yè)老板都應該親自弄明白，而不僅僅是讓普通財務人員或財務總監(jiān)搞明白。
此外，房地產(chǎn)和建筑業(yè)內(nèi)人士認為，營改增后，這兩個行業(yè)間還將發(fā)生很多有趣的變化。
房地產(chǎn)業(yè)
【觀點】
企業(yè)老板得弄明白
中稅咨詢集團高級合伙人、河南中興稅務師事務所總經(jīng)理陳俊嶺指出，可能很多房地產(chǎn)企業(yè)老板還沒有意識到，這樣一個營改增政策，可能會事關一個企業(yè)的存續(xù)。“企業(yè)老板、至少是分管財務工作的副總應該掌握，這涉及企業(yè)很多業(yè)務規(guī)則的重新梳理、設計，如果企業(yè)的老板不懂，很可能白白損失很多利潤，增加很多成本。”
與此同時，相對于營業(yè)稅，增值稅對公司的管理要求非常高，房地產(chǎn)公司業(yè)務太多，如何進行有效管理，非常重要。
【影響】
增值稅會占用房企現(xiàn)金流
增值稅是否會影響房地產(chǎn)企業(yè)的會計利潤?采訪中，有的房企財務人員說影響，有的說不影響，還有人說不一定。
陳俊嶺認為，增值稅一定會影響到企業(yè)利潤，而且對于一般納稅人和小規(guī)模納稅人影響不一。對小規(guī)模納稅人來說，是否找稅局代開專用發(fā)票，影響也不一樣。
不僅如此，增值稅還要占用房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集企業(yè)，如果房企的進項稅長期得不到抵扣，而房企又已經(jīng)把錢支付給供應商，那意味著，房企的現(xiàn)金流將長期被增值稅占用。
也就是說，營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)應特別考慮兩大問題：一是現(xiàn)金流，二是利潤。陳俊嶺指出，有效的增值稅管理不但可以降低稅收風險，還可以增加企業(yè)利潤。
建筑業(yè)
【業(yè)界】
曾呼吁別把稅率定為11%
自從2012年我國啟動營改增試點，建筑行業(yè)就開始關心和討論行業(yè)稅負。
住建部相關司局與行業(yè)組織一起，專門進行了調(diào)研測算，并于2013年將相關建議文件提交給了財稅部門。按照他們的測算，如果稅率定為11%，建筑業(yè)稅負增加的企業(yè)會達到85%以上，而且絕大多數(shù)企業(yè)稅負增加幅度超過90%。據(jù)此，行業(yè)希望營改增試點稅率調(diào)整為6%。
春節(jié)前，河南商報記者曾參加知名財稅專家吳克紅的講座，他同樣提到這個調(diào)研結論，并認為，建筑業(yè)營改增最大的困難在于11%的稅率太高。然而最終，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的稅率仍然定為11%。
【結果】
過渡時期建筑業(yè)稅負下降
在3月24日全面推開營改增試點通知下發(fā)后，注冊稅務師王國娜跟建筑企業(yè)說：“你們的心可以完全放肚里了，根據(jù)過渡政策安排，建筑業(yè)的稅負不會增加。”
中都建設的楊瑞芳認為，建筑單位是按工程合同上的開工日期為節(jié)點的，營改增前的還可按簡易征收，征收率是3%，這樣的話，老項目稅負的確是降了。
王國娜說，不光老項目，建筑業(yè)一般納稅人提供“清包工”、“甲供材”建筑服務，也都可以選擇簡易征收方式。
但是，王國娜和陳俊嶺都提醒，5月1日之后的新項目如果抵扣不足，稅負還是會上升的。
新變化
“包工包料”情況減少
房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的合作中，建筑業(yè)“包工包料”的情況將減少，可能雙方都會樂于接受“甲供材”合作方式。
因為對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，它如果接受建筑業(yè)的一般納稅人提供的建筑服務，獲得的可抵扣進項稅稅率為11%，如果是小規(guī)模納稅人提供服務，就是3%，如果他自己購買建筑材料，那就可以扣除17%的進項稅稅率。
上下游企業(yè)“價格博弈”
由于建筑業(yè)小規(guī)模的納稅人按3%的稅率簡易征收，房地產(chǎn)業(yè)小規(guī)模納稅人按5%的稅率簡易征收，兩行業(yè)一般納稅人稅率為11%，這就會產(chǎn)生一個結果：采購方和供應方在洽談合同時，將重新博弈價格，爭搶營改增可能為這個鏈條上帶來的“紅利”。
將來簽訂合同，雙方就不能只約定開“增值稅發(fā)票”或者“增值稅專用發(fā)票”，還要約定具體的稅率。
未開發(fā)土地可能會栽苗木
有行業(yè)人士猜想，會不會產(chǎn)生這樣一種情況：有些大的房地產(chǎn)公司拍來的地暫未開發(fā)，老板個人就栽上樹，搞苗圃，再把這些賣給自己的房地產(chǎn)公司。他賣苗木時，他是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，不繳增值稅，而且所得稅也免繳。但他的房地產(chǎn)公司購買這些苗木，卻可以用13%的抵扣率，計算進項稅額。
房地產(chǎn)和建筑業(yè)會發(fā)生哪些有趣的變化?營改增后，這兩個行業(yè)的企業(yè)應該如何“用足用活”稅收政策，管理好自己的成本，增加自己的會計利潤?歡迎關注河南商報財經(jīng)微信公號“投牌”，留言討論。