習(xí)慣了毛坯房和裝修,也見慣了裝修弊病,如今,河南省住建廳大力推廣“成品住宅”,并在鄭州首次確定兩個試點區(qū)域。未來5年內(nèi),河南縣級“成品住宅”要達六成,新區(qū)則全覆蓋。下面隨鄭州裝修小編看看河南“成品住宅”,怎么整?
【成品住宅】
河南首批確定倆試點,都在鄭州
買房裝修是個麻煩事,費心費力。如果有一天,開發(fā)商賣的是裝修好的房子,你會接受嗎?
鄭州裝修小編從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主辦的“河南省成品住宅發(fā)展論壇”上了解到,今后,在河南開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)都要試水“成品住宅”了。
當天,河南省住建廳現(xiàn)場確認了兩個試點區(qū)域,都在鄭州。
具體來看,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分別與鄭州市鄭東新區(qū)管委會、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管委會簽署了“推進住宅產(chǎn)業(yè)化與成品住宅建設(shè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”;鄭東新區(qū)管委會分別與亞新茉莉公館項目、建業(yè)春天里項目簽署了“鄭東新區(qū)首批成品住宅示范項目框架協(xié)議”。
鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管委會與萬科美景魅力之城項目簽署了“航空港區(qū)首批成品住宅示范項目框架協(xié)議”;河南省土木建筑學(xué)會成品住房研究中心分別與亞新茉莉公館、亞新金苑、建業(yè)春天里項目簽署了“河南省首批成品住宅星級評價項目框架協(xié)議”。
河南省成品住宅示范區(qū)域、試點項目的集中簽約,標志著我省成品住宅建設(shè)開始步入新的發(fā)展階段。
從省住建廳了解到,我省在全國首次推出成品住房星級評價標準。星級標準通過將房屋劃分為六個不同的大項綜合評定,在實施過程中,星級評定制度從設(shè)計之初就確定房子應(yīng)該是什么樣的規(guī)格形式、等級。建筑建造、裝飾過程中所使用的材料,如熱水器、淋浴、廚房用具、馬桶等,都有明確的標準和品牌。
【一個測算】
90平方米毛坯房裝修垃圾達兩噸多
最近三個月,鄭州市民鄧先生幾乎每周都要去新房看看,為了節(jié)省開支,所有的主材都是他親自采購。裝修結(jié)束后,他整個人都瘦了一圈,累。像鄧先生這樣自己找人裝修的,不在少數(shù)。但是,市場上還是毛坯房居多,除個別項目外,鄭州的精裝房基本上只體現(xiàn)在小戶型上。
河南省住建廳有關(guān)部門曾做過一個測算,一套90平方米的毛坯房,因裝修產(chǎn)生的建筑垃圾高達兩噸多,業(yè)主在裝修上還要投入大量的時間和精力,成本很高,資源浪費和環(huán)境污染嚴重。
沿用了20多年的“毛坯房”,近年來問題逐漸顯現(xiàn)。
論壇當天,河南各市、縣政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑裝修、設(shè)計企業(yè)等,共計400余人來鄭州揣摩這個“新玩意兒”。
河南省住建廳廳長裴志揚說,近年來,我省住宅建設(shè)發(fā)展很快,每年房屋施工面積達到4億平方米,其中住宅施工面積達到3億多平方米。但是,我省住宅行業(yè)仍是粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè),隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民群眾生活水平的提高,沿用20多年的“毛坯房”問題逐漸顯現(xiàn)。
比如擾民問題,業(yè)主自行裝修,時間不同步,有前有后,一個小區(qū)裝修陸陸續(xù)續(xù)可能要幾年時間,因裝修產(chǎn)生的噪音等干擾周圍鄰居正常生活,影響鄰里關(guān)系和小區(qū)和諧穩(wěn)定。
裴志揚在現(xiàn)場直指裝修行業(yè)弊病,他說,從事毛坯房裝修的很多是散兵游勇,不是正規(guī)隊伍,極易出現(xiàn)以次充好、偷工減料等問題,一些業(yè)主為達到自己滿意的裝修效果,不顧安全野蠻裝修,破壞建筑結(jié)構(gòu),造成不同程度的安全隱患,二次裝修導(dǎo)致的滲水等質(zhì)量通病也大量存在。
對企業(yè)來說,裴志揚說,毛坯房不利于企業(yè)轉(zhuǎn)型升級,毛坯房質(zhì)量粗糙,企業(yè)習(xí)慣做毛坯房以后,缺乏由粗放型向精細化轉(zhuǎn)變的動力,影響企業(yè)發(fā)展進步。
【房企觀點】
成本下降,消費者也得利
亞新集團產(chǎn)品研發(fā)中心老總張永亮在接受河南商報記者采訪時稱,鄭州的房地產(chǎn)市場進入了按需開發(fā)的時代,消費者的品質(zhì)需求越來越大,倒逼著房企改革。住宅行業(yè)野蠻成長時代或?qū)⒃诮衲杲Y(jié)束。
恒大地產(chǎn)河南區(qū)域副總經(jīng)理劉凱說,畢竟統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一配送,成品住宅產(chǎn)業(yè)化的一個必然結(jié)果就是,成本下降,消費者也得利。他曾經(jīng)在鄭州做過比較,同區(qū)域的毛坯房價格與精裝房價格差距并不大,因為,房企開發(fā)成品住宅壓根就不是為了掙裝修的錢,而是掙房子的錢。
碧桂園河南區(qū)域總經(jīng)理楊海波則舉了兩個例子。他說,傳統(tǒng)的毛坯房需要抹灰,但成品住宅不用;毛坯房墻面的平整度欠佳,多少都會有3~8厘米的誤差,但成品住宅的誤差只有1~2厘米。從品質(zhì)上看,毛坯房是不抵成品房的。
在現(xiàn)場,河南商報接觸的多家中小房企人士則流露出一些疑慮,比如企業(yè)整合產(chǎn)業(yè)鏈的能力不足,容易擱淺;成品住宅的生產(chǎn)和安裝工藝到底怎么樣,心里沒譜;一般企業(yè)規(guī)模不夠大,各方面優(yōu)勢不足,難以掌控貨源;涉及面廣,各個行業(yè)標準繁雜,需要一個龐大而專業(yè)的部門進行監(jiān)督負責(zé);后期管理問題多,業(yè)主意見多,各種工序多,后期維護保養(yǎng)需大量人力物力,一般中小企業(yè)難以達到。另外,河南何時能出臺一些稅費優(yōu)惠政策?
建業(yè)集團一位高管焦笑言說,對于大多數(shù)房企來說,需要從認識上了解清楚成品住宅產(chǎn)業(yè)化,而且必須是從上而下。企業(yè)有訴求,多和政府部門溝通,比如降低開發(fā)貸的利率,買房客戶按揭首付比例降低,等等。
名詞解釋:成品住宅
成品住宅也稱為全裝修住宅,是指住宅在出售前,套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或裝飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成,已具備使用功能的新建住宅。所有的裝修環(huán)節(jié)提前做好,通俗地說,它像摞積木一樣“拼裝”,這也就是大家常說的“精裝房”,它區(qū)別于毛坯房。這方面,目前在鄭州,萬科、碧桂園、建業(yè)等房企起步較早。
調(diào)查結(jié)果
30%的消費者對裝修質(zhì)量表示擔(dān)憂
有人想省心,購買精裝房;有人不怕費勁,自己要裝修。面對河南正在起步的成品住房時代,消費者買賬嗎?
河南省土木建筑學(xué)會成品住房研究中心曾針對這個問題,專門做了調(diào)查研究。其提供的一份調(diào)查結(jié)果分析顯示,47%的消費者認為,市場上成品房的裝修價格高、質(zhì)量低,其中,認為價格能接受、質(zhì)量還算合理的占45%。
該中心副主任王明磊說,從性價比上講,這部分人群應(yīng)該是潛在和主力購買成品房的消費者。因此,提高成品房的性價比是開發(fā)企業(yè)提高競爭力的關(guān)鍵因素。
調(diào)查結(jié)果還顯示,30%的消費者對目前市場上成品房裝修質(zhì)量表示擔(dān)憂,27%的消費者擔(dān)心裝修標準水分大,沒有參照依據(jù)。
對于這一結(jié)果,王明磊的看法是,消費者對內(nèi)裝的工程施工過程無法檢測,也就不能將施工質(zhì)量透明化,讓消費者放心;裝修標準良莠不齊,沒有參照,必然導(dǎo)致裝修標準水分過高,以次充好。