習(xí)慣了毛坯房和裝修，也見慣了裝修弊病，如今，河南省住建廳大力推廣“成品住宅”，并在鄭州首次確定兩個試點區(qū)域。未來5年內(nèi)，河南縣級“成品住宅”要達六成，新區(qū)則全覆蓋。下面隨鄭州裝修小編看看河南“成品住宅”，怎么整?

【成品住宅】

河南首批確定倆試點，都在鄭州

買房裝修是個麻煩事，費心費力。如果有一天，開發(fā)商賣的是裝修好的房子，你會接受嗎?

鄭州裝修小編從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主辦的“河南省成品住宅發(fā)展論壇”上了解到，今后，在河南開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)都要試水“成品住宅”了。

當天，河南省住建廳現(xiàn)場確認了兩個試點區(qū)域，都在鄭州。

具體來看，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分別與鄭州市鄭東新區(qū)管委會、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管委會簽署了“推進住宅產(chǎn)業(yè)化與成品住宅建設(shè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”;鄭東新區(qū)管委會分別與亞新茉莉公館項目、建業(yè)春天里項目簽署了“鄭東新區(qū)首批成品住宅示范項目框架協(xié)議”。

鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管委會與萬科美景魅力之城項目簽署了“航空港區(qū)首批成品住宅示范項目框架協(xié)議”;河南省土木建筑學(xué)會成品住房研究中心分別與亞新茉莉公館、亞新金苑、建業(yè)春天里項目簽署了“河南省首批成品住宅星級評價項目框架協(xié)議”。

河南省成品住宅示范區(qū)域、試點項目的集中簽約，標志著我省成品住宅建設(shè)開始步入新的發(fā)展階段。

從省住建廳了解到，我省在全國首次推出成品住房星級評價標準。星級標準通過將房屋劃分為六個不同的大項綜合評定，在實施過程中，星級評定制度從設(shè)計之初就確定房子應(yīng)該是什么樣的規(guī)格形式、等級。建筑建造、裝飾過程中所使用的材料，如熱水器、淋浴、廚房用具、馬桶等，都有明確的標準和品牌。

【一個測算】

90平方米毛坯房裝修垃圾達兩噸多

最近三個月，鄭州市民鄧先生幾乎每周都要去新房看看，為了節(jié)省開支，所有的主材都是他親自采購。裝修結(jié)束后，他整個人都瘦了一圈，累。像鄧先生這樣自己找人裝修的，不在少數(shù)。但是，市場上還是毛坯房居多，除個別項目外，鄭州的精裝房基本上只體現(xiàn)在小戶型上。

河南省住建廳有關(guān)部門曾做過一個測算，一套90平方米的毛坯房，因裝修產(chǎn)生的建筑垃圾高達兩噸多，業(yè)主在裝修上還要投入大量的時間和精力，成本很高，資源浪費和環(huán)境污染嚴重。

沿用了20多年的“毛坯房”，近年來問題逐漸顯現(xiàn)。

論壇當天，河南各市、縣政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑裝修、設(shè)計企業(yè)等，共計400余人來鄭州揣摩這個“新玩意兒”。

河南省住建廳廳長裴志揚說，近年來，我省住宅建設(shè)發(fā)展很快，每年房屋施工面積達到4億平方米，其中住宅施工面積達到3億多平方米。但是，我省住宅行業(yè)仍是粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民群眾生活水平的提高，沿用20多年的“毛坯房”問題逐漸顯現(xiàn)。

比如擾民問題，業(yè)主自行裝修，時間不同步，有前有后，一個小區(qū)裝修陸陸續(xù)續(xù)可能要幾年時間，因裝修產(chǎn)生的噪音等干擾周圍鄰居正常生活，影響鄰里關(guān)系和小區(qū)和諧穩(wěn)定。

裴志揚在現(xiàn)場直指裝修行業(yè)弊病，他說，從事毛坯房裝修的很多是散兵游勇，不是正規(guī)隊伍，極易出現(xiàn)以次充好、偷工減料等問題，一些業(yè)主為達到自己滿意的裝修效果，不顧安全野蠻裝修，破壞建筑結(jié)構(gòu)，造成不同程度的安全隱患，二次裝修導(dǎo)致的滲水等質(zhì)量通病也大量存在。

對企業(yè)來說，裴志揚說，毛坯房不利于企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，毛坯房質(zhì)量粗糙，企業(yè)習(xí)慣做毛坯房以后，缺乏由粗放型向精細化轉(zhuǎn)變的動力，影響企業(yè)發(fā)展進步。

【房企觀點】

成本下降，消費者也得利

亞新集團產(chǎn)品研發(fā)中心老總張永亮在接受河南商報記者采訪時稱，鄭州的房地產(chǎn)市場進入了按需開發(fā)的時代，消費者的品質(zhì)需求越來越大，倒逼著房企改革。住宅行業(yè)野蠻成長時代或?qū)⒃诮衲杲Y(jié)束。

恒大地產(chǎn)河南區(qū)域副總經(jīng)理劉凱說，畢竟統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一配送，成品住宅產(chǎn)業(yè)化的一個必然結(jié)果就是，成本下降，消費者也得利。他曾經(jīng)在鄭州做過比較，同區(qū)域的毛坯房價格與精裝房價格差距并不大，因為，房企開發(fā)成品住宅壓根就不是為了掙裝修的錢，而是掙房子的錢。

碧桂園河南區(qū)域總經(jīng)理楊海波則舉了兩個例子。他說，傳統(tǒng)的毛坯房需要抹灰，但成品住宅不用;毛坯房墻面的平整度欠佳，多少都會有3~8厘米的誤差，但成品住宅的誤差只有1~2厘米。從品質(zhì)上看，毛坯房是不抵成品房的。

在現(xiàn)場，河南商報接觸的多家中小房企人士則流露出一些疑慮，比如企業(yè)整合產(chǎn)業(yè)鏈的能力不足，容易擱淺;成品住宅的生產(chǎn)和安裝工藝到底怎么樣，心里沒譜;一般企業(yè)規(guī)模不夠大，各方面優(yōu)勢不足，難以掌控貨源;涉及面廣，各個行業(yè)標準繁雜，需要一個龐大而專業(yè)的部門進行監(jiān)督負責(zé);后期管理問題多，業(yè)主意見多，各種工序多，后期維護保養(yǎng)需大量人力物力，一般中小企業(yè)難以達到。另外，河南何時能出臺一些稅費優(yōu)惠政策?

建業(yè)集團一位高管焦笑言說，對于大多數(shù)房企來說，需要從認識上了解清楚成品住宅產(chǎn)業(yè)化，而且必須是從上而下。企業(yè)有訴求，多和政府部門溝通，比如降低開發(fā)貸的利率，買房客戶按揭首付比例降低，等等。

名詞解釋：成品住宅

成品住宅也稱為全裝修住宅，是指住宅在出售前，套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或裝飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。所有的裝修環(huán)節(jié)提前做好，通俗地說，它像摞積木一樣“拼裝”，這也就是大家常說的“精裝房”，它區(qū)別于毛坯房。這方面，目前在鄭州，萬科、碧桂園、建業(yè)等房企起步較早。

調(diào)查結(jié)果

30%的消費者對裝修質(zhì)量表示擔(dān)憂

有人想省心，購買精裝房;有人不怕費勁，自己要裝修。面對河南正在起步的成品住房時代，消費者買賬嗎?

河南省土木建筑學(xué)會成品住房研究中心曾針對這個問題，專門做了調(diào)查研究。其提供的一份調(diào)查結(jié)果分析顯示，47%的消費者認為，市場上成品房的裝修價格高、質(zhì)量低，其中，認為價格能接受、質(zhì)量還算合理的占45%。

該中心副主任王明磊說，從性價比上講，這部分人群應(yīng)該是潛在和主力購買成品房的消費者。因此，提高成品房的性價比是開發(fā)企業(yè)提高競爭力的關(guān)鍵因素。

調(diào)查結(jié)果還顯示，30%的消費者對目前市場上成品房裝修質(zhì)量表示擔(dān)憂，27%的消費者擔(dān)心裝修標準水分大，沒有參照依據(jù)。

對于這一結(jié)果，王明磊的看法是，消費者對內(nèi)裝的工程施工過程無法檢測，也就不能將施工質(zhì)量透明化，讓消費者放心;裝修標準良莠不齊，沒有參照，必然導(dǎo)致裝修標準水分過高，以次充好。