本來貸款買的現(xiàn)房,住進去兩年,卻沒辦下來貸款。開發(fā)商催要剩余房款,甚至要和業(yè)主對簿公堂。據(jù)鄭州裝修網(wǎng)了解,業(yè)主也想早點補齊余款,無奈一肚子苦水倒不出來,還收到了開發(fā)商要打官司的警告,氣得渾身發(fā)抖。
【求助】
銀行不愿貸款,開發(fā)商要告我
2013年4月,從農村來鄭州打工的王女士在中原路與西三環(huán)交叉口附近按揭買了一套現(xiàn)房,首付23.1萬元。當時,開發(fā)商河南葛龍實業(yè)有限公司在此處開發(fā)的項目僅剩一套房源,根據(jù)雙方約定,王女士需要從銀行貸款53.9萬元,并于當年10月18日之前將按揭款付清。
王女士本以為,交2500元就可以順利地辦貸款——當時的置業(yè)顧問郭某是這樣說的。后來,郭某因故將此事轉給經(jīng)辦人王某,后者“一口價”3000元承諾辦理此事。
不巧的是,業(yè)主王女士的貸款過程并不像其他業(yè)主一樣順利,反而被銀行“封殺”。
此后,王女士一家雖住進新房,但是,開發(fā)商卻不斷催要剩余房款。提及此事,王女士氣得渾身發(fā)抖。
【說法】
業(yè)主不配合銀行工作
業(yè)主來到開發(fā)商河南葛龍實業(yè)有限公司的辦公地點。一位黃姓負責人表示,業(yè)主所說的經(jīng)辦人王某確屬公司員工,但早已離職,現(xiàn)在聯(lián)系不到人。
這位負責人說,貸款所需費用應由銀行收取,公司是不允許員工私自收取服務費的,業(yè)主提到的因王某之故導致貸款“難產(chǎn)”,無法證實。
“當時很多人都是交了服務費,啥手續(xù)都能辦,為什么唯獨我的貸款下不來?”王女士一直很納悶。貸款手續(xù)退回來之后,她才發(fā)現(xiàn),里面還有一本偽造的離婚證。
據(jù)王女士介紹,購買這套房之前,其愛人名下已有一套房,按照當時鄭州的限購政策,如果再買房,需按二套房的標準走,首付更高。于是,在置業(yè)顧問的引導下,便花錢辦貸款,按“首套房”的標準辦理。
到底是假證被查,還是銀行流水不達標?黃姓負責人說,銀行反饋的信息是,該業(yè)主不配合銀行的工作,打電話經(jīng)常不接。
而這種說法當場遭到王女士夫婦的反對。
【進展】
業(yè)主想辦法補齊房款
進入2016年之后,河南葛龍實業(yè)有限公司一位實際負責人向王女士提出了一個解決方案,即剩余房款分兩次付,一次是15.9萬元,一次是38萬元,后一部分由開發(fā)商一領導以個人的名義借給業(yè)主,同時收取和銀行一樣的利息。待房本拿到之后,業(yè)主再將房產(chǎn)進行抵押,用抵押款償還借款。
王女士稱,她并不想拖欠房款,實在是當初的貸款難題一直存在。
最終,河南葛龍實業(yè)有限公司董事長李金閣出面接受了采訪。他說,交房款、辦房本都有法定的程序,房子賣了,款收不回來,開發(fā)商也不好過。
雙方均稱,將協(xié)商解決此事。
昨日,王女士向記者表示,準備將其丈夫名下的房子賣掉,想辦法補齊房款。
【鄭州裝修網(wǎng)提醒】
注意保存文字資料和錄音
多名受訪的樓盤置業(yè)顧問都向河南商報記者講述,購房者在正式進入貸款程序之前,銀行都會查個人征信,要求購房者提供合法準確的個人收入證明或銀行流水,結過婚的還要查配偶的征信。這是必經(jīng)程序。
如果個人條件不符合相關房產(chǎn)政策或銀行貸款條件,那么,銀行會及時通知個人。
河南嘉同律師事務所主任回新生提醒購房者,在簽購房合同前,就應該提出貸款審核要求,同時,在和置業(yè)顧問溝通的過程中,注意保存文字資料和錄音。