啥是契稅？

給大家通俗地說一下“購房契稅”，是指房屋所有權發生變更時，按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。

契稅的準確概念是：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

新 政

對個人購買家庭唯一住房

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

個人將住房對外銷售

購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅；

購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征營業稅。

新政實施時間：

2016年2月22日起執行 。

新政實施范圍：

全國僅北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市暫不實施，所以在鞏義購房的消費者，將享受到契稅及營業稅的優惠政策。

跟以前相比有啥變化？

此外，營業稅則較此前進一步放寬，將購買兩年以上的非普通性住宅的征稅標準與普通住宅同步，即均免征。

據了解，不論是新房還是二手房，契稅都必須在房屋交付后辦理房產證時繳納，而營業稅則針對的是二手房交易的。

買這兩類房源有利好

1、首套144平方米以上的家庭住宅，因為契稅由3%降至1.5%

2、二套房，因為契稅從3%降為1~2%

假如購買150平方米的首套房，10000元/平方米，總房款需要150萬，原來需要交納契稅4.5萬，新政之后，只需要繳納2.25萬，少繳2.25萬。

假如購買80平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要80萬，原來需要交納契稅2.4萬，新政之后，只需要繳納8000元，少繳16000元。

假如購買100平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要100萬，原來需要交納契稅3萬元，新政之后，只需要繳納2萬元，少繳1萬元。

2015年以來，鞏義樓市已經享受到了

以下這些利好政策

↓↓↓

2015年央行總共降息5次 降準5次

整個2015年，央行總共宣布降準5次，降息5次。五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降到了4.9%。按照房貸的利率調整規則，降息將會在次年生效，這也就意味著從2016年1月1日開始，房貸族的月供將大幅降低。

以 100萬30年期的等額本息商業貸款計算，月供可從最初的5931元降至5309元，每月月供減少了622元，30年共少還22萬余元。

二套房公積金首付比例調整低至20%

2015年以來，央行對二套房公積金首付比例進行了2次調整，2015年3月30日，央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

2015年9月1日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行三部門再度下調二套房公積金貸款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。首付降低了，買二套房的首付壓力又減少了一大截有木有！

取消單身證明 簽“未婚申明”即可貸款

2015年11月2日，購房取消了單身證明，減少了買房亂跑腿的問題。這一政策的實施可謂是解決了不少煩憂。

公積金異地貸款

2015年10月8日，公積金異地貸款業務正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。這樣一來，回鄉置業買房子又方便了許多！

不限購城市首套房首付比降至25%

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會2016年2月2日發布通知，調整個人住房貸款政策：

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

據統計，目前仍實施“限購”的僅有北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市。