房地產(chǎn)專家據(jù)此分析，預(yù)計(jì)小三房戶型未來會(huì)受到市場(chǎng)追捧。鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)120平方米以上的商住房銷售比例正逐月提高。

【購房者】

二孩政策放開了

下定決心買三房

鄭州市民周強(qiáng)去年10月份剛結(jié)婚，和愛人在二七區(qū)長(zhǎng)江路上買了一套88平方米的兩室兩廳。本來想著將來生了孩子也夠住了，可是，今年10月底，二孩政策即將全面放開的消息傳開后，他和愛人都不淡定了。

“我倆這個(gè)后悔啊，早知道買一套三房多好，將來倆孩子，一人一間房?，F(xiàn)在倒好，國家讓生倆孩兒了，可房子不夠住了，還得換。”周強(qiáng)說，去年他買房時(shí)，一平方米才7000多元，今年漲到8000多元了，如果換房，成本會(huì)更高?？伤麗廴苏f了，一定得生倆孩兒。所以，最近只要一有空，他和愛人就四處看房，想著趕緊換個(gè)大點(diǎn)的房子。

張俏然最近特別開心。她和男朋友這段時(shí)間一直在看房，兩人打算明年五一結(jié)婚，她想買個(gè)三房，想著將來有孩子了，父母過來看她，也有地方住?？伤信笥巡辉敢猓f手里沒有那么多錢。可自從聽說二孩政策從明年1月1日開始執(zhí)行，男朋友很“爺們兒”地決定：湊湊錢，買三房!

家住中原區(qū)的劉先生想換個(gè)150平方米以上的四室兩廳，可144平方米以上的房子，契稅按4%征收，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅加一起，按6.6%征收，這讓他有點(diǎn)承受不起?！皣叶脊膭?lì)生二孩了，這稅能不能減點(diǎn)?”

【走訪】

“以前兩房是剛需

現(xiàn)在三房成了剛需”

二孩政策全面放開，對(duì)樓市的影響有多大?為此，12月28日、29日，河南商報(bào)記者在鄭州市走訪了十多家二手房中介和在售樓盤。

“影響可大了!以前來看房的，大多是問兩房的，現(xiàn)在問三房的明顯多了。”位于航海路和興華南街交叉口附近的二手房中介英博地產(chǎn)的經(jīng)理趙敏說，現(xiàn)在咨詢?nèi)康娜耍?0月份時(shí)增加了至少50%，“如果說以前買兩房是剛需的話，那現(xiàn)在三房就成了剛需?！?

位于桐柏路和沁河路口附近的河南瑞豐房產(chǎn)的銷售經(jīng)理申國慶也有同感，“以前來看房的，問兩室兩廳、兩室一廳的多，現(xiàn)在來看房的說，寧愿面積小一點(diǎn)，最好要個(gè)三房?！?

而帝湖花園附近左鄰右舍地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人王遠(yuǎn)則稱，雖然國家允許一家生兩個(gè)孩子了，但在面積的選擇上，咨詢90至130平方米的三房者最多。因?yàn)槊娣e超過144平方米，契稅得按4%交，這個(gè)門檻讓不少買房者有些顧慮。

二手房是這樣，那么，新房呢?

12月28日，河南商報(bào)記者來到位于嵩山路和長(zhǎng)江路口附近的亞星盛世售樓部，該售樓部正在售賣亞星盛世三期的房子，每平方米9000元左右。記者發(fā)現(xiàn)其售樓部共擺放了四套戶型模型，其中有三套是三房的，只有一套是兩房的。這和即將實(shí)施的二孩政策有關(guān)嗎?

對(duì)此，該公司的置業(yè)顧問王新兵說，關(guān)系不大，但最近確實(shí)來看三房的人比較多。因?yàn)樵摌潜P是2011年規(guī)劃設(shè)計(jì)的，所以，還是兩房的占比較多，三房的只占30%至40%?！耙苍S下一個(gè)樓盤再規(guī)劃時(shí)，三房的比例會(huì)有所提高，畢竟二孩政策放開，現(xiàn)在問三房、買三房的人也多了?！?

【數(shù)據(jù)】

鄭州“90/70”政策已解禁

大戶型越來越熱銷

其實(shí)在二孩政策出臺(tái)之前，鄭州的大戶型房子就已經(jīng)越來越吃香了。

河南商報(bào)記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，早在去年9月份，省住建廳等5部門出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》明確表示，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，對(duì)套型建筑面積比例全部放開，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。換句話說，這意味著，在河南實(shí)施9年之久的“90/70”政策步入終結(jié)。目前，省內(nèi)包括鄭州、開封等地在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)取消“90/70”政策。

據(jù)鄭州市房管局10月下旬公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住房60平方米以下戶型供銷比為1.83∶1，60~80平方米戶型供銷比為0.90∶1，80~90平方米戶型供銷比為1.04∶1，90~120平方米戶型供銷比為0.95∶1，120~180平方米戶型供銷比為1.07∶1，180平方米以上戶型供銷比為1.64∶1。

其中，改善型住房需求旺盛，鄭州市區(qū)商品住房120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高，前9個(gè)月累計(jì)銷售占比為24.2%，比去年同期(20.6%)高出3.6個(gè)百分點(diǎn)。

而11月份的銷售數(shù)據(jù)也顯示，60平方米以下小面積戶型共成交264套，較上月增長(zhǎng)了23套;而100~120平方米戶型共成交955套，較上月增長(zhǎng)了38套，是月度增量最高的產(chǎn)品;180平方米以上的大戶型本月成交量則增加了13套。

業(yè)內(nèi)稱，隨著2016年1月1日起二孩政策正式實(shí)施，預(yù)計(jì)大戶型住房的銷量還將持續(xù)走高。

【專家】

減免144m2以上的二手房稅費(fèi)

可讓去庫存更接地氣

二孩政策的實(shí)施，會(huì)不會(huì)促使開發(fā)商調(diào)整商住房戶型設(shè)計(jì)比例?

對(duì)此，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示，根據(jù)王牌地產(chǎn)研究院針對(duì)二孩政策對(duì)樓市影響的專題研究成果可以看出，二孩政策對(duì)老百姓購房心理確實(shí)產(chǎn)生了根本性的影響，這可以從三個(gè)層面來分析：首先是90平方米左右的小三房戶型將會(huì)受到追捧，這是國家宏觀政策影響住房消費(fèi)的最直接變化;其次是改善型需求——大三房戶型需求會(huì)增大;第三是二孩政策對(duì)享受政府保障的低保家庭以及夾心層住房需求的影響，會(huì)推動(dòng)政府對(duì)保障房建設(shè)的相關(guān)政策進(jìn)行修正。

上官同君說，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，國家宏觀政策對(duì)樓市的直接影響一般都會(huì)滯后半年以上，二孩政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)會(huì)促使開發(fā)商加緊促銷小戶型。如果房企去庫存營(yíng)銷策劃不當(dāng)、對(duì)當(dāng)前去庫存市場(chǎng)研究誤判，可能會(huì)直接造成部分戶型滯銷。

針對(duì)上述劉先生提到的希望對(duì)144平方米以上的二手房交易稅費(fèi)進(jìn)行減免，上官同君說，現(xiàn)在國家有去庫存的需要，對(duì)這些稅費(fèi)的減免，可讓去庫存的政策更接地氣。

但稅務(wù)專家王國娜卻表達(dá)了不一樣的看法。“提問題應(yīng)該合理合法，購買90平方米以下的首套住房，契稅只按1%征收，你非得買144平方米以上的住房，那肯定得多繳稅啊。為什么要收這么多稅?國家不支持倒房!國家是放開二孩政策了，可同時(shí)也延長(zhǎng)了女性的產(chǎn)假時(shí)間，我覺得這個(gè)要比減免買房的稅費(fèi)要實(shí)用?！?

【小貼士】

所謂“90/70”政策，指2006年為調(diào)控樓市過快上漲，政府出臺(tái)“國六條”調(diào)控樓市，其中就新建住房結(jié)構(gòu)比例作出規(guī)定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。