房多賣不出去：現房需近兩年時間消化

化解房地產庫存，是中央提出的明年經濟社會發展五大任務之一。房地產庫存有多少?23日人民日報刊發評論《這么多房子 究竟怎么賣》指出，咱們現房庫存去化周期高達23個月。

文章表示，“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現實困境，對于正處于城鎮化加速進程中的我們，可真是一筆甜蜜的負擔。

然而，更嚴峻的事實是，現房尚未全部賣出去，新房還在不斷涌向市場。25日人民日報刊發新聞解讀《去庫存成為“國家任務”》透露，截至今年底，我國商品住房期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。

房子庫存多不是好事嗎?當然不是，房地產庫存影響樓市穩定。人民日報評論指出，樓市穩定不僅關系千家萬戶的資產價值，還直接影響宏觀經濟的平穩運行。

評論分析道，受高庫存影響，今年前三季度房地產投資對經濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產相關的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產業日子不好過，還帶來了就業和財政壓力，并加重銀行等系統性風險。

去庫存政府有招，但只靠政府刺激消化不了

問題來了，這么多房子賣不出去咋辦?人們習慣性地把目光轉向了政府。去庫存政府如何作為?從23日起，人民日報連發三篇“化解房地產庫存”系列報道文章對此進行探討。

三篇文章各有側重，給出了不同的思考角度。

角度一：鼓勵農民進城買房。23日的文章《進城買房 政府幫忙》對河南的政策進行了報道，河南對農民進城買房提供財政補貼，并保留農民在老家的土地權益。

角度二：政府幫忙降低房價。24日的文章《去庫存，房價能降多少》通過對專家學者的采訪指出，降房價有可能實現，政府應采取激勵政策，并壓縮稅費、交易成本。

角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《蕪湖 三成棚改戶買了商品房》報道了蕪湖的做法，配發的評論指出，此舉變“補磚頭”為“補人頭”，可謂一舉多得。

此外，25日人民日報二版刊文提出了第四個角度，提高三四線城市的就業吸引力是解決樓市庫存的重要出路之一。

解決房多賣不掉的問題單靠政府就行嗎?人民日報評論直言，恐怕很難。如今住房供求關系已經逆轉，即便去年下半年以來政府出臺多項優惠政策，但樓市回暖依然緩慢。

買房要看百姓臉色，開發商降價是明智選擇

單靠政府不行，那怎么辦?在連續三天刊發的六篇文章中，人民日報頻頻對開發商喊話：適當降價是最明智的選擇。

人民日報在23日刊發的評論中表示，一向走高冷路線的開發商必須正視，任何產業都會從短缺經濟走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說，走到拐點的房地產業，降價促銷與轉型升級是必然選擇。

“畢竟買房這事兒，政府、專家、開發商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產投資，開發商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢?”人民日報評論中的這段話可謂一語道破了老百姓的心聲。

房地產商會愿意主動割肉嗎?在24日的報道中，人民日報采訪的專家分析了降低房價的3種可能情況，一是企業自身降價，二是政府通過市場調節影響房價，三是行業破壞性的降價。

最后一種情況，是開發商大面積現金流斷裂，大面積的企業破產，房產企業出現拋售現象，投資人棄房而去，房價大幅度下降。

開發商若再不行動，出現最后一種情況并非不可能，真等到那時就悔之晚矣。市場供需已經變了，形勢跟以前不一樣了，中央經濟工作會議鼓勵降價，人民日報三天連發六文喊話，開發商該醒醒了。