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拿著房產證確入不了戶 鄭州男子買二手房遇到的麻煩事

來自:www.3arq.com日期:2015-12-07 10:17:52
在鄭州上班的周口青年小李,今年3月通過中介公司,在高新區五龍口南路16號院購買了一套三室一廳的二手房。拿到房產證后,小李帶著相關證件到派出所辦理戶籍入戶手續時,卻被告知原房主趙某一家四口的戶口還沒遷走,無法辦理。小李為此四處奔波,至今無果。

鄭州裝修網 小李出示他的房產證和購房合同

新房主|原房主戶口沒遷走,拿著房產證入不了戶

12月3日上午10時,記者在高新區公安分局石佛派出所門口,見到了小李。此時,他拿著房產證一臉愁容,說這已經是他第四次到該派出所詢問辦理戶口的事情了。

小李是周口西華縣人,在鄭州一家商場上班。今年3月,他得知妻子懷孕后,既激動又興奮。為了讓寶寶出生后,能及時入上鄭州市的戶口,小李夫婦商量后,決定在鄭州買一套二手房。3月30日,小李通過一家地產中介公司,花77萬余元購買了五龍口南路16號院馮某家的一套三室一廳舊房,并簽訂了購房合同。

合同中約定,馮某在辦理房產過戶手續后,應于今年9月30日以前,將房屋名下的所有戶籍全部遷出。若超過約定期15日仍不遷出,將視為違約,應按房屋成交價的10%向小李支付違約賠償金。國慶節過后,小李帶著房產證和相關證明,到石佛派出所戶籍室辦理入戶手續。民警上網一查,發現原房主馮某一家的戶口并未遷走,讓小李找馮某協商解決。

小李說,寶寶現在已經兩個多月大了,可戶口遲遲難解決。近兩個月,他三天兩頭打電話催馮某,每次對方都說馬上遷走,卻始終不見動靜。當初簽合同和付房款時,因馮某要求一次性將款付清,并信誓旦旦地保證一定會履約,他便一次性把房款全部付給了馮某。如今馮某違約,他卻無法制約馮某。

派出所|不能強行將原房主戶籍遷走

記者跟隨小李來到石佛派出所戶籍室,民警在網上調出小李所購房屋的戶籍信息后,很快顯示出馮某夫婦和兩個孩子的戶籍資料。于是,小李的戶籍辦理手續再次被退了回來。

民警說,按照鄭州市的戶籍管理規定,一套房屋名下只能辦入一戶居民的戶籍。對于購買二手房的業主,如果原房主的戶籍未遷出,新業主的戶口就無法落戶進來。作為派出所,他們不能強行將原房主的戶籍遷走,只能讓新業主與老業主協商解決。

隨后,記者和小李來到地產中介公司。一名姓焦的工作人員說,當初馮某賣房時,再三保證能按時把他和家人的戶口從房子中遷走。為了幫小李一家盡快辦理入戶手續,她幾乎每天都要給馮某打電話。

原房主|新房的房產證一直沒拿到,戶口無處可遷

馮某說,他并非有意違約,因為當初賣房時,以為自己新買的房子很快能拿到房產證,沒想到開發商一拖再拖,使他和家人的戶口無處可遷。

河南國基律師事務所的凌興高律師認為,戶籍管理是公安部門的行政管理范疇,不屬于民事案件的立案范圍,法院很難立案。小李可以以馮某合同違約為由,到法院提起訴訟,以此索要合同中約定的10%違約賠償款。對于起訴賣方遷出戶口的訴求,法院即使受理,也很難強制執行。他提醒市民,在購買二手房時,一定要提前確認房屋名下是否有別人的戶口,以免事后麻煩。

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