市民申先生在鄭東新區(qū)的老街·綠地鄭東新苑四期購買了一座房子，房子位于8層頂樓。房屋裝修之后，申先生一直沒怎么住過。今年7月22日，鄭州下起大雨，出差在外的申先生突然接到小區(qū)物業(yè)的電話，稱他家的房子漏水了，還淹壞了電梯。申先生趕緊讓親戚去家里查看后發(fā)現(xiàn)，問題出在樓棟的雨水管上。申先生的房子在頂樓，戶外有一個(gè)露臺，和申先生的房子通過一道推拉門相連。樓棟的公共雨水管的入口，就在這個(gè)露臺的角落里。因雨水管發(fā)生堵塞，導(dǎo)致雨水囤積在露臺上，漫過推拉門，最終倒灌進(jìn)申先生家里。

申先生出示了他和小區(qū)物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，其中約定：物業(yè)應(yīng)對房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括雨水管道。

昨日，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)人李經(jīng)理出示了小區(qū)業(yè)主的購房合同，其中有約定：平臺、閣樓、露臺的使用權(quán)由頂樓單元業(yè)主依法合理使用，但該使用權(quán)不得侵犯其他業(yè)主的權(quán)益。李經(jīng)理說：“露臺只能業(yè)主自己使用，我們上去也得從他家進(jìn)去，雨水管發(fā)生了堵塞，業(yè)主應(yīng)該自行檢查。”李經(jīng)理認(rèn)為，是申先生自己使用不當(dāng)，才導(dǎo)致了雨水管堵塞，與物業(yè)沒有關(guān)系。

對此，河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌律師表示，雨水管所在的露臺雖是共用產(chǎn)權(quán)，但使用權(quán)歸頂樓業(yè)主，其他人都無法使用，所以露臺使用者應(yīng)該盡到注意的義務(wù)，對雨水管的堵塞，使用者要負(fù)一定的責(zé)任。而對物業(yè)來說，露臺和雨水管都屬于公共部位，物業(yè)對此負(fù)有管理和維護(hù)的職責(zé)。