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新房樓棟新舊編號不一致 自家房子被別人別裝修啦

來自:www.3arq.com日期:2015-09-02 09:51:27
業(yè)主簽訂合同購買的房屋所在樓棟,原是6號樓,后來被公安機關(guān)重新編排為7號樓。問題來了,業(yè)主購買的房子到底在哪里?幾個月來,鄭州市永豐新城的一位業(yè)主就遇到了這樣的麻煩。對此問題,鄭州市房管局有關(guān)人士解釋說,預(yù)售編號和最終編號不一致的情況時有發(fā)生,業(yè)主購買的房屋坐落,須以原始編號為準,但公安機關(guān)確定的編號,會成為房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的編號。


事發(fā)樓棟單元門口的標志

有關(guān)人士建議,從便民角度講,有關(guān)部門應(yīng)加強溝通和協(xié)調(diào),以盡可能避免這種碼號編排混亂造成的問題。

●投訴:“我家的房子,被別人裝修了!”

最近幾個月,在鄭州市紫辰路永豐新城購買了一套經(jīng)適房的孫先生,一直在投訴“自己的房子被別人裝修了”。

他說,他與開發(fā)商簽訂的購房合同上約定,他在該小區(qū)購買的房屋,位于6號樓1單元1504房,“我最早發(fā)現(xiàn)這編號下的房子被裝修是今年5月底,到現(xiàn)在,里邊已經(jīng)精裝修完了”。

昨日下午,大河報記者在該小區(qū)看到,孫先生所指稱的屬于他的房子所在樓棟,其東側(cè)墻體上,確有非常醒目的6號樓標志,但該樓單元門口,亦有“6號樓(原7號樓)”標志。該樓一單元1504房,大門鎖著。鄰居說,里邊確實已經(jīng)裝修結(jié)束了。

按照孫先生的說法,既然他的購房合同清清楚楚標明他購買的是6號樓一單元1504房,那么,該編號下的房屋就是他的。“我的房子就這樣被別人裝修了,他們侵犯了我的所有權(quán),應(yīng)該騰出房子。”他說。

他說,小區(qū)是3月底交的房,因為這件“別人裝錯房”的事,他先后找過小區(qū)物業(yè)公司、派出所、房管局等部門,9月1日上午甚至驚動了110,但至今未得解決。

●緣由:樓棟新舊編號不一致,帶來麻煩

針對孫先生反映的問題,該小區(qū)物業(yè)公司負責人王利平說,孫先生簽訂購房合同時約定的房屋編號確實是6號樓,但在后期房管部門測繪時,公安機關(guān)又重新進行了編號,該6號樓被確定為7號樓。

“小區(qū)總共12棟樓,規(guī)劃部門、房管部門預(yù)售時的編號,跟后來公安機關(guān)的編號方向,剛好相反,小區(qū)樓棟編號基本都打亂了。”王利平說,雖然編號重新確定了,但每位業(yè)主購買的房屋坐落,還應(yīng)該按照原合同約定的位置執(zhí)行。

“小區(qū)那么多業(yè)主都是按老編號收的房,包括孫先生也是。”王利平說,孫先生當初所收的原6號樓房屋,目前已經(jīng)有孫先生的家屬居住,這也說明孫先生當初對收房是沒有異議的,“孫先生現(xiàn)在反悔,想改要新編號下的房屋,是沒有道理的。”

王利平出示的一份有鄭州市公安局二里崗分局治安管理服務(wù)大隊蓋章的“紫辰路72號院7號樓住戶平面圖(預(yù)售編號6號樓)”顯示,預(yù)售和后期的編號不一致情況,不僅有樓棟號,還有不少房間號。“這張表格,顯示最清楚了,該是誰家的房子,那就是誰家的。”她說。

●說法:房屋坐落,還得以原始編號為準

昨日下午,鄭州市公安局二里崗分局治安管理服務(wù)大隊有關(guān)人士說,公安機關(guān)對小區(qū)房屋的編號,主要是為方便產(chǎn)權(quán)登記和居民戶口管理,并不涉及業(yè)主當初合同約定的購房坐落,“不能說,因為我們改了樓號、房號,業(yè)主原先約定購買的房屋位置就變了”。

鄭州市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心法規(guī)監(jiān)察科工作人員昨日下午也表示,業(yè)主購房的坐落,須以原始購房的編號為準,但公安機關(guān)的編號,會成為日后房產(chǎn)證上的正式編號。

在告知了公安局、房管局等方面的說法后,孫先生的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變,他表示會重新考慮自己面對的這個“自家房屋被別人裝修了”的問題。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局咨詢熱線工作人員說,購房合同上的門牌號只是臨時使用,一般只起到確定房屋坐落的作用,“為了防止出錯,現(xiàn)在的購房合同上,都會附帶房屋坐落的平面圖”。

河南文豐律師事務(wù)所主任王登巍說,從合同法來講,購房合同確定的房屋原始坐落是有法律效力的,業(yè)主應(yīng)當遵守,但從便民來講,有關(guān)部門之間應(yīng)當加強協(xié)調(diào)和溝通,以盡可能避免這種碼號編排混亂問題。

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