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裝修結(jié)算貓膩多你多注意 鄭州各種施工面積費(fèi)用計(jì)算

來自:www.3arq.com日期:2015-08-17 14:51:14
隨著天氣轉(zhuǎn)涼,各種裝修注意事項(xiàng)也越來越多,有時(shí)候會(huì)盲目聽從朋友或者朋友的朋友的意見,而忽視了裝修的科學(xué)性,尤其是裝修結(jié)算時(shí),太多太多的注意事項(xiàng)。有些黑心裝修公司或者裝修施工隊(duì)會(huì)謊報(bào)施工量,并且做得神不知鬼不覺。還有就是低價(jià)進(jìn)貨高價(jià)賣出,反正建材水那么深,一般鄭州裝修業(yè)主也查不出。

總而言之,鄭州裝修結(jié)算中這樣那樣的事情某種程度上還是存在不少呢,鄭州裝修網(wǎng)小編提醒你多注意!各種施工面積如何計(jì)算費(fèi)用,給你羅列清楚,以免上當(dāng)受騙哦。

核對項(xiàng)目,做好復(fù)測

結(jié)算的第一步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進(jìn)行項(xiàng)目的審查核實(shí)。因?yàn)樵谘b修過程中業(yè)主和施工方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況增減或改變一些項(xiàng)目,其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項(xiàng),有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項(xiàng),無論是哪一種情況,都超出了原合同的規(guī)定,所以一定要核對好實(shí)際發(fā)生的施工項(xiàng)目,防止項(xiàng)目重復(fù)計(jì)費(fèi)或減項(xiàng)未扣除費(fèi)用。

核實(shí)項(xiàng)目增減情況之后,我們就要對實(shí)際施工量進(jìn)行復(fù)測數(shù)量。因?yàn)橛行╉?xiàng)目在開工前就可以測出準(zhǔn)確施工量,但水電路改造等項(xiàng)目在施工前只能預(yù)估一個(gè)大概的數(shù)值,只有施工完成后才能測量出準(zhǔn)確施工量。此外,合同之外的增項(xiàng)或變更也需要重新測量和計(jì)費(fèi)。

防止虛報(bào)施工量

業(yè)主審核裝修結(jié)算單時(shí),由于不太懂工程量的計(jì)算規(guī)則,這就讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊(duì)”有可乘之機(jī)。他們采取虛報(bào)施工量,多設(shè)項(xiàng)重復(fù)計(jì)價(jià)等手段,這里多一點(diǎn),那里多一點(diǎn),匯總起來費(fèi)用就會(huì)虛高許多。其中,乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是比較容易出現(xiàn)虛報(bào)施工量的項(xiàng)目。

作為業(yè)主,一定要了解施工量的計(jì)算規(guī)則,審核結(jié)算單時(shí),一定要要求裝修公司或施工隊(duì)提供施工量的詳細(xì)測量數(shù)據(jù)和計(jì)算方法,與設(shè)計(jì)圖進(jìn)行核對,必要時(shí)可與施工方一起去現(xiàn)場丈量核對,確定每個(gè)單項(xiàng)價(jià)格。

防止報(bào)價(jià)“低開高走”

“低開高走”的問題一般存在于小型裝修公司或“游擊隊(duì)”,為了吸引業(yè)主簽單,他們會(huì)做一套預(yù)算比較低的總報(bào)價(jià),但其中的施工量往往定的比較低,甚至有些存在故意減項(xiàng)漏項(xiàng),這樣總價(jià)看上去很合算。但當(dāng)施工完成后,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人就會(huì)告訴業(yè)主這里的施工面積增加了,那里還有一個(gè)必須要做項(xiàng)目。對于沒有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來說,會(huì)覺得施工隊(duì)確實(shí)多做了不少活兒,就會(huì)按照合同預(yù)定的單價(jià)補(bǔ)齊費(fèi)用,即便是感覺出不對勁也只能自認(rèn)倒霉。

最容易“低開高走”的項(xiàng)目就是水電改造工程,大多數(shù)都是預(yù)收一部分錢,并注明按實(shí)際工程量結(jié)算。要想防止“低開高走”,業(yè)主必須對施工細(xì)節(jié)做到充分把控,不要給施工方留有太多“自由發(fā)揮”的空間。

材料變更要計(jì)算明晰

在裝修過程中,會(huì)由于種種原因?qū)е骂A(yù)算內(nèi)的裝修材料發(fā)生變化,在最終結(jié)算時(shí),一定要將材料變化的因素計(jì)算清楚。

裝修材料的變更有兩種情況,第一種是由于業(yè)主自己更換材料的品牌或類型而引起的材料變更;第二種是由于設(shè)計(jì)變更,這其中可能包括設(shè)計(jì)制作的可行性,設(shè)計(jì)師臨時(shí)更改材質(zhì)等。在結(jié)算時(shí),各項(xiàng)新產(chǎn)生的費(fèi)用必須由施工方出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)和單據(jù),并減去未生產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用,以免重復(fù)計(jì)費(fèi)。

防止偷換計(jì)費(fèi)方式

一般來說,業(yè)主對報(bào)價(jià)中的單價(jià)高低比較重視,但卻不太注意到報(bào)價(jià)的方式,而不同的報(bào)價(jià)方式導(dǎo)致報(bào)價(jià)數(shù)字偏差很大,業(yè)主只有在結(jié)算時(shí)才會(huì)發(fā)覺與預(yù)期費(fèi)用相差較大。

以現(xiàn)場制作的衣柜為例,有按投影面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià),有按展開面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)。雖然都是每平方米的報(bào)價(jià),無論是按哪個(gè)報(bào)價(jià)計(jì)費(fèi),總體費(fèi)用都差不多,但是,按衣柜的展開面積每平方米的報(bào)價(jià)要比投影面積低很多,如果施工方在合同上按照投影面積報(bào)價(jià),在結(jié)算時(shí)卻按照展開面積計(jì)算施工面積的話,就會(huì)多收業(yè)主不少錢。

鄭州裝修網(wǎng):各種施工面積如何計(jì)算費(fèi)用

墻面面積

涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長度乘以高度,單位以平方米計(jì)算。長度按主墻面的凈長計(jì)算;高度:無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面,有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內(nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應(yīng)扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí),按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算,安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計(jì)算,單位為米。

頂面面積

天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計(jì)算。

地面面積

地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開面積以“平方米”計(jì)算,不扣除寬度在0.3米以內(nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長米”計(jì)算。

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