新規丨今后鄭州房子出租不備案,最多罰款1萬元
鄭州市房管局有關負責人說,7月1日起,《河南省房屋租賃管理辦法》正式實施?!掇k法》規定:房屋租賃實行登記備案制度,房屋租賃合同訂立后30日內,房屋出租人應到省轄市或者縣(市)住房城鄉建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案。
鄭州市房產租賃市場管理處有關負責人說,如果租賃房屋不備案,要被責令限期改正;個人逾期不改正的,可以處1000元以下的罰款;單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬元以下的罰款。
現狀丨鄭州2.3萬戶住宅備案,備案率不到兩成
“截至2014年底,鄭州住宅登記備案戶數2.3萬戶,管理戶數8萬戶左右?!编嵵菔蟹抗芫钟嘘P負責人說。
記者從鄭州市房產租賃市場管理處獲悉,2012年到2014年,鄭州市住宅租賃登記備案率最高處于10%到15%之間,非住宅租賃登記備案率不足50%。鄭州市房產租賃市場管理處有關負責人說,目前,鄭州住宅租賃備案率不足兩成。
據介紹,為了提高備案率,鄭州市區將以管城區為試點,在全市開展出租房屋和流動人口綜合治理活動。有關部門在辦理相關證照時,同時查驗“房屋租賃備案證”。
分析丨備案后面臨高稅收,約為租金的15.5%
昨天,一位現場咨詢的市民說:辦租賃備案證沒問題,但是接下來還要繳納一筆不少的稅費。
記者了解到,老百姓辦了租賃備案后,要繳納的稅種涉及到營業稅、房產稅、印花稅、土地使用稅等8種。換算下來,出租一套住宅,需要繳納的各種稅大約為租金的15.5%。
鄭州市房管局有關負責人說,個人或個體工商戶月營業額在3萬元以下的,免征營業稅。換言之,需要交納房產稅(租金收入的4%),比如,鄭州市民趙先生出租鄭東新區一套140平米的住宅,月租金5000元,年租金6萬元,因為月租金在3萬元以下,這套房子免征營業稅。但是,他每年還需要繳納6萬元的4%的稅,即2400元。但除了繳稅之外,如果是住宅租賃,還需按照租金的1%繳納價格調節基金。整體算下來,趙先生這套房子需要掏將近3000元稅費。
另外,鄭州市稅務部門工作人員說,納稅人沒有按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅材料的,可以處兩千元以下的罰款;情節嚴重的,可以處兩千元以上一萬元以下的罰款。