新規丨今后鄭州房子出租不備案，最多罰款1萬元

鄭州市房管局有關負責人說，7月1日起，《河南省房屋租賃管理辦法》正式實施?！掇k法》規定：房屋租賃實行登記備案制度，房屋租賃合同訂立后30日內，房屋出租人應到省轄市或者縣（市）住房城鄉建設（房產）部門辦理房屋租賃登記備案。

鄭州市房產租賃市場管理處有關負責人說，如果租賃房屋不備案，要被責令限期改正；個人逾期不改正的，可以處1000元以下的罰款；單位逾期不改正的，可以處1000元以上1萬元以下的罰款。

現狀丨鄭州2.3萬戶住宅備案，備案率不到兩成

“截至2014年底，鄭州住宅登記備案戶數2.3萬戶，管理戶數8萬戶左右?！编嵵菔蟹抗芫钟嘘P負責人說。

記者從鄭州市房產租賃市場管理處獲悉，2012年到2014年，鄭州市住宅租賃登記備案率最高處于10%到15%之間，非住宅租賃登記備案率不足50%。鄭州市房產租賃市場管理處有關負責人說，目前，鄭州住宅租賃備案率不足兩成。

據介紹，為了提高備案率，鄭州市區將以管城區為試點，在全市開展出租房屋和流動人口綜合治理活動。有關部門在辦理相關證照時，同時查驗“房屋租賃備案證”。

分析丨備案后面臨高稅收，約為租金的15.5%

昨天，一位現場咨詢的市民說：辦租賃備案證沒問題，但是接下來還要繳納一筆不少的稅費。

記者了解到，老百姓辦了租賃備案后，要繳納的稅種涉及到營業稅、房產稅、印花稅、土地使用稅等8種。換算下來，出租一套住宅，需要繳納的各種稅大約為租金的15.5%。

鄭州市房管局有關負責人說，個人或個體工商戶月營業額在3萬元以下的，免征營業稅。換言之，需要交納房產稅（租金收入的4%），比如，鄭州市民趙先生出租鄭東新區一套140平米的住宅，月租金5000元，年租金6萬元，因為月租金在3萬元以下，這套房子免征營業稅。但是，他每年還需要繳納6萬元的4%的稅，即2400元。但除了繳稅之外，如果是住宅租賃，還需按照租金的1%繳納價格調節基金。整體算下來，趙先生這套房子需要掏將近3000元稅費。

另外，鄭州市稅務部門工作人員說，納稅人沒有按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅材料的，可以處兩千元以下的罰款；情節嚴重的，可以處兩千元以上一萬元以下的罰款。