節(jié)后樓市新政正式落地。站在熙熙攘攘的房產(chǎn)交易大廳，你很容易聯(lián)想到：樓市是否又將迎來(lái)一個(gè)“紅五月”？！

新政

公積金“異地貸”鄭州落地

鄭州市民外地繳公積金，鄭州買房可用上

“我戶口在鄭州，在漯河工作，公積金也在漯河繳的。我能在鄭州用公積金貸款買房嗎？”昨天上午10點(diǎn)半，鄭州住房公積金百花路辦事大廳里，市民鄭先生問(wèn)。

“異地貸款政策已經(jīng)執(zhí)行。”鄭州住房公積金辦事大廳工作人員說(shuō)，在漯河出一個(gè)繳存住房公積金證明，以及當(dāng)?shù)爻鼍叩奈促J款證明，就可以直接在鄭州住房公積金辦事大廳辦理業(yè)務(wù)。

昨天，是樓市新政執(zhí)行的第一天。鄭州住房公積金辦事大廳助理胡杰說(shuō)，早上6點(diǎn)46分就開(kāi)始排號(hào)了，排到7點(diǎn)就沒(méi)號(hào)了。“辦理貸款的業(yè)務(wù)明顯增多。一上午時(shí)間，貸款業(yè)務(wù)發(fā)了100多個(gè)號(hào)。”

根據(jù)4月底省政府公布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，省內(nèi)異地貸款首次全面打開(kāi)。意見(jiàn)明確要求，全省各住房公積金管理機(jī)構(gòu)要實(shí)現(xiàn)全省繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。全省住房公積金管理機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在2015年6月30日前實(shí)現(xiàn)免費(fèi)聯(lián)網(wǎng)。

“鄭州住房公積金管理機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，并且聯(lián)了好幾年。”鄭州住房公積金管理中心信貸處負(fù)責(zé)人說(shuō)，鄭州市從5月1日開(kāi)始落實(shí)省政府的“異地貸款政策”。

追問(wèn)

鄭州公積金會(huì)不會(huì)不夠用？

省住房公積金主管部門將統(tǒng)籌調(diào)劑資金

在外地繳存也能用鄭州住房公積金貸款，鄭州公積金會(huì)不會(huì)不夠用？這是一個(gè)業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的問(wèn)題。

河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生說(shuō)，鄭州公積金繳存額度高，所以貸款額度也高。但是在漯河、安陽(yáng)等地繳存公積金額度低。一個(gè)鄭州人在安陽(yáng)繳公積金，還能跑到鄭州用住房公積金貸款，這勢(shì)必鼓勵(lì)大家來(lái)鄭州購(gòu)房。那么問(wèn)題來(lái)了：鄭州住房公積金額度夠不夠用？

省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)結(jié)余資金多、個(gè)貸率低于85%的各地住房公積金管理機(jī)構(gòu)（包括省直部門、行業(yè)系統(tǒng)），省住房公積金主管部門將統(tǒng)籌調(diào)劑資金，供結(jié)余資金少、個(gè)貸率高的住房公積金管理機(jī)構(gòu)使用，保證讓老百姓有貸款可用。

鄭州已執(zhí)行異地貸款政策，外地情況如何？昨天，記者聯(lián)系三門峽、許昌等地公積金管理部門，發(fā)現(xiàn)多數(shù)已經(jīng)執(zhí)行異地貸款政策。即，如果老百姓在外地就業(yè)，去戶籍地購(gòu)買房子，可向戶籍地住房公積金管理部門申請(qǐng)貸款；如果老百姓戶籍地和就業(yè)地在同一個(gè)地方，他想去外地購(gòu)房，繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)也將給予支持。

“現(xiàn)在異地貸款的問(wèn)題是，各個(gè)地方住房公積金系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)，可能出現(xiàn)造假問(wèn)題。”河南一個(gè)省轄市住房公積金管理中心“一把手”說(shuō)，如果一個(gè)人拿著周口繳存公積金的材料，去南陽(yáng)申請(qǐng)貸款，南陽(yáng)住房公積金管理部門如何判斷這個(gè)證明是真是假？目前，只有兩個(gè)方式，一個(gè)是看章，一個(gè)是打電話去問(wèn)。鑒別的方式非常落后。他建議，省內(nèi)各地住房公積金系統(tǒng)簽訂協(xié)議并聯(lián)網(wǎng)，杜絕異地貸款造假。

鄭州市5月1日開(kāi)始落實(shí)“異地貸款政策”

內(nèi)容：

省內(nèi)異地繳存住房公積金的鄭州地區(qū)戶籍職工，在鄭州地區(qū)購(gòu)買普通自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金繳存和未貸款證明，向鄭州住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。

鄭州公積金都能怎么用？

A.鄭州租房提取公積金：申請(qǐng)人需要持本人及配偶的身份證及夫妻關(guān)系證明，承租廉租房、公租房的需提供房屋租賃合同和繳納租金的憑證，承租其他住房的需提供無(wú)房產(chǎn)證明，向鄭州住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

B.根據(jù)鄭州市最新政策，職工在鄭州地區(qū)區(qū)域內(nèi)或區(qū)域外購(gòu)買自住住房，可憑5年內(nèi)的購(gòu)房合同和發(fā)票或房屋所有權(quán)證、契稅憑證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過(guò)購(gòu)房所支付的金額。

對(duì)比

銀行貸款利率是否最低打7折？

這個(gè)真沒(méi)有，個(gè)別銀行還上浮10%

根據(jù)4月底省政府公布的“河南樓市新政”，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。有分析認(rèn)為，此舉將再一次促進(jìn)房貸利率朝著7折的低利率方向發(fā)展。

但昨天，大河報(bào)記者走訪中農(nóng)工建四大行及浦發(fā)等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有一家銀行首套房貸款有利率優(yōu)惠，個(gè)別銀行首套房貸款利率還上浮10%。 疑問(wèn)

免營(yíng)業(yè)稅一定要看發(fā)票日期？

一般而言，發(fā)票日期較早，稅務(wù)部門以此為準(zhǔn)

河南樓市新政要求，全面落實(shí)國(guó)家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買2年（含）以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。銷售個(gè)人購(gòu)買2年以上非普通住房的，按銷售收入與購(gòu)房?jī)r(jià)款差額征收營(yíng)業(yè)稅。

“住房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅，期限到底是看合同還是看稅票？”昨天，市民劉先生問(wèn)。他的購(gòu)房合同日期是2013年5月1日；稅票時(shí)間卻是2013年7月23日。后者日期不滿兩年。

鄭州市西區(qū)房產(chǎn)交易大廳3號(hào)地稅受理窗口工作人員說(shuō)，要看稅票，就是契稅票上的日期。

“省政府的政策不是說(shuō)，滿兩年就行嗎？為啥看合同上的日期不行？”劉先生反問(wèn)。

據(jù)介紹，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按孰先原則作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。一般而言，發(fā)票日期早于拿到房本日期，所以稅務(wù)部門以發(fā)票日期為準(zhǔn)。

[相關(guān)新聞]

在省直繳納公積金可憑借5年內(nèi)購(gòu)房合同提取家人公積金

昨天，記者從河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心獲悉，在省直繳納公積金的職工，可以憑借5年內(nèi)購(gòu)房合同、付款憑證（或房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證）和身份證提取家人公積金。

據(jù)了解，這個(gè)政策，是為了落實(shí)《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》制定的。從5月4日起執(zhí)行。根據(jù)新政：繳存職工購(gòu)買自住住房的，可憑5年內(nèi)購(gòu)房合同、付款憑證（或房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證）、提取人身份證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額。

您如果有問(wèn)題，可以撥打12329服務(wù)熱線咨詢。人工客服工作時(shí)間為：周一至周五9：00～12:00，13:00～17:00。

[有此一說(shuō)]

“紅五月”似成定局部分資金將從股市“殺回”樓市

翻開(kāi)鄭州2011年到2015年的樓市明細(xì)表，你會(huì)發(fā)現(xiàn)每年的5月都是當(dāng)年銷量及價(jià)格居高的月份。

比如，2011年5月，鄭州賣了5154套住宅，遠(yuǎn)高于當(dāng)年平均每月3000多套的銷量；2014年5月鄭州住宅均價(jià)7938元/平方米，遠(yuǎn)高于此前月份的價(jià)格。

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析，今年“紅五月”已成定局，開(kāi)發(fā)商正在加快銷售。一方面，年內(nèi)難以出現(xiàn)大規(guī)模漲價(jià)；另一方面，人們也不必為房?jī)r(jià)出現(xiàn)“斷崖式下跌”而擔(dān)憂。

還有專家認(rèn)為，未來(lái)不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。

公積金使用中的幾種情況

鄭州繳存公積金，本地人或外地人在鄭州買房，直接向鄭州公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款（必須連續(xù)繳滿六個(gè)月）。

鄭州戶口外地繳存公積金，鄭州購(gòu)房，向鄭州公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

鄭州戶口，鄭州繳存公積金，外地購(gòu)房，使用公積金則以當(dāng)?shù)毓e金政策為準(zhǔn)。

外地戶口外地繳存公積金，鄭州購(gòu)房，使用公積金則以當(dāng)?shù)毓e金政策為準(zhǔn)。

外地戶口鄭州繳存公積金，回戶籍地買房，向戶籍地公積金管理部門申請(qǐng)貸款。