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鄭州三環附近15塊地無人競拍 影響未來2年房價

來自:www.3arq.com日期:2014-10-16 10:07:33
昨天,記者從鄭州市國土資源局獲悉,鄭州三環附近賣了15塊土地,竟然沒有一塊土地受到爭搶,全部以起始價成交。記者梳理發現,這15塊土地共計842畝,每畝在300萬到500萬之間,與鄭州8月龍湖地王1704萬/畝的身價一比,仿佛置身“兩個世界”。

圖1

圖2

圖三

遭遇:鄭州三環附近15塊地無人競拍

“難以置信。”鄭州市一家知名房企總裁,這樣評價三環15塊地全部無人競拍。

昨天,記者從鄭州市國土局獲悉,鄭州三環附近密集推出15塊土地,但全部以起始價成交。記者查詢鄭州賣地記錄發現,這15塊地,分兩次被賣。

第一次是在10月10日,賣出中原區與管城區9塊地。中原區4塊地大多在西三環附近,具體為汝河路、李江溝路、淮河西路、昆侖路、隴海西路附近(如圖1),共291.03畝,總價13.44億,均價462萬/畝。管城區5塊地在南三環附近(如圖2),具體來說在賀江路、小王莊路、漓江路、青山路及中州大道附近,共243.86畝,總價7.7億,每畝均價316萬。

10月11日鄭州管城區6塊地又遭遇無人競價。這6塊地(如圖3)在中州大道附近,具體來說位于霞飛南路、中州大道、長青路、霞飛路、站馬屯路、花溪東路、紫荊山南路、環翠路附近。共306.73畝,總價10.55億元,均價每畝344萬。

業內:將深刻影響鄭州三環附近未來2年房價

“這次推出的三環附近15塊地全部以起始價成交,對鄭州三環房價影響深遠。”省發改委經濟研究所所長鄭泰森說。

這一觀點,受到省內房地產業人士廣泛認同。河南一家知名房企老總馬先生說,一塊地開發周期是2年。鄭州突然在三環附近推出800多畝土地,這樣的體量在歷史上也很罕見。將深刻影響鄭州三環附近未來2年的房價。他算了一筆賬,按照這些地塊每畝300萬元到500萬元的價格計算,即便是在2年后,成本也不過是9000元/平米左右。“目前鄭州三環附近均價已經是9500元/平米左右。相當于這些地塊是在賤賣。”

“三環附近地塊為何遇冷”,旋即成為省內地產行業一個共同猜想。一位不愿具名的鄭州市城建口處長透露,這些地塊多是城中村改造地塊,這次拿地的企業又多為本土企業,很可能是這些企業已經提前介入前期的土地清理等工作,為低價拿地打下基礎。

但是這一觀點也受到質疑。入駐鄭州的世界500強房企經理孟先生說,鄭州拿地比較公開透明,之所以無人競價,恐怕還是利益考量多一些。“鄭州正在弱化快速道路兩側用地的商業功能,再加上三環附近小區頻頻爆出噪聲過大新聞,很多老百姓不愿意在三環附近置業。這直接影響三環附近土地價值。”

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