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遭遇：鄭州三環附近15塊地無人競拍

“難以置信。”鄭州市一家知名房企總裁，這樣評價三環15塊地全部無人競拍。

昨天，記者從鄭州市國土局獲悉，鄭州三環附近密集推出15塊土地，但全部以起始價成交。記者查詢鄭州賣地記錄發現，這15塊地，分兩次被賣。

第一次是在10月10日，賣出中原區與管城區9塊地。中原區4塊地大多在西三環附近，具體為汝河路、李江溝路、淮河西路、昆侖路、隴海西路附近（如圖1），共291.03畝，總價13.44億，均價462萬/畝。管城區5塊地在南三環附近（如圖2），具體來說在賀江路、小王莊路、漓江路、青山路及中州大道附近，共243.86畝，總價7.7億，每畝均價316萬。

10月11日鄭州管城區6塊地又遭遇無人競價。這6塊地（如圖3）在中州大道附近，具體來說位于霞飛南路、中州大道、長青路、霞飛路、站馬屯路、花溪東路、紫荊山南路、環翠路附近。共306.73畝，總價10.55億元，均價每畝344萬。

業內：將深刻影響鄭州三環附近未來2年房價

“這次推出的三環附近15塊地全部以起始價成交，對鄭州三環房價影響深遠。”省發改委經濟研究所所長鄭泰森說。

這一觀點，受到省內房地產業人士廣泛認同。河南一家知名房企老總馬先生說，一塊地開發周期是2年。鄭州突然在三環附近推出800多畝土地，這樣的體量在歷史上也很罕見。將深刻影響鄭州三環附近未來2年的房價。他算了一筆賬，按照這些地塊每畝300萬元到500萬元的價格計算，即便是在2年后，成本也不過是9000元/平米左右。“目前鄭州三環附近均價已經是9500元/平米左右。相當于這些地塊是在賤賣。”

“三環附近地塊為何遇冷”，旋即成為省內地產行業一個共同猜想。一位不愿具名的鄭州市城建口處長透露，這些地塊多是城中村改造地塊，這次拿地的企業又多為本土企業，很可能是這些企業已經提前介入前期的土地清理等工作，為低價拿地打下基礎。

但是這一觀點也受到質疑。入駐鄭州的世界500強房企經理孟先生說，鄭州拿地比較公開透明，之所以無人競價，恐怕還是利益考量多一些。“鄭州正在弱化快速道路兩側用地的商業功能，再加上三環附近小區頻頻爆出噪聲過大新聞，很多老百姓不愿意在三環附近置業。這直接影響三環附近土地價值。”