首付比例降低對鄭州樓市影響有限
首套利率優惠——影響鄭州房價的至關因素
目前鄭州貸款政策執行標準:1個家庭最多貸款購房次數為2次,首次貸款購房,利率上浮15%~20%,首付款不低于30%;第二次貸款購房,利率上浮30%~50%,首付款不低于60%;第三次以上貸款購房,不允許貸款。貸款次數的認定以家庭為單位,同時以是否有過貸款記錄為依據。比如1個家庭使用貸款購買了首套房,那么家庭其他成員再次購房即算二套;且即使第1套貸款還清,再次購房如果使用貸款仍執行二套房政策。
限購取消后,限貸取消的呼聲和各種傳聞不斷。房價點評網鄭州首席分析師認為,限貸松綁對樓市的影響如何,主要看貸款次數的認定依據,首付款比例,利率三方面的落地深度。如果三方面都得到松綁,對樓市利好的意義是毋庸置疑的,房價的波動將非常明顯。但從目前全國市場情況看,全面且深度取消限貸的可能性較小,而從貸款次數的認定依據入手是比較保守的一種。對于鄭州樓市來說,如果限貸松綁從“如果首套房貸款還清,再次購房即按首套標準執行”或者“以個人而不是家庭為單位認定貸款次數”入手,短期來看對鄭州市場的影響有限。
眾所周知,鄭州長期以剛需客戶為主導,即多數人買房均是首套,二套房及以上貸款的人數相對較少。對于首次購房的人來說,利率的優惠是最為切實的,能從根本上降低后期還貸成本,假如首套利率能夠恢復基準水平,甚至出現一定折扣優惠,勢必推動意向購房客戶入市步伐,使得需求出現階段性暴漲,短期內改變供求關系,進而推動價格上漲。在高利率的背景下,首付比例的降低對鄭州樓市的影響也將有限。
目前,不乏個別項目推出低首付或者首付分期的活動,其實質和降低貸款首付比例比較相似,但從后續銷售情況看,并未達到熱銷的預期。首付比例降低雖然能夠有效降低購房準入門檻,但是無論對首次還是多次購房者來說,均需要考慮后期還貸壓力和資金投入成本。簡言之,假如限貸松綁能夠深入到首套利率優惠,將會對鄭州樓市起到極大影響。