鄭州市農(nóng)業(yè)路西段一處售樓部門(mén)門(mén)前，看房市民排起長(zhǎng)隊(duì)。

【回顧】

鄭州限購(gòu)“四步走”

第一階段：起步

政策要點(diǎn)：2011年1月6日，鄭州市出臺(tái)實(shí)施《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購(gòu)商品住房的通知》，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過(guò)密區(qū)域（人口過(guò)密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來(lái)路以西區(qū)域，未來(lái)路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶?gòu)政策。能提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過(guò)密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房。

背景：2010年9月29日，國(guó)家有關(guān)部委下發(fā)通知開(kāi)始新一輪調(diào)控，要求重點(diǎn)城市制定實(shí)施細(xì)則，史稱(chēng)“國(guó)五條”。隨后，各地樓市調(diào)控細(xì)則紛紛落地。

當(dāng)月數(shù)據(jù)：鄭州市區(qū)商品住房成交5100套，銷(xiāo)售均價(jià)6559元/平方米。

第二階段：升級(jí)

政策要點(diǎn)：2011年3月3日，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)（2011）1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作的通知》，業(yè)界稱(chēng)為“鄭十五條”。自當(dāng)年3月4日起，對(duì)在鄭州市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關(guān)條件的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購(gòu)房條件的非本市戶籍居民家庭，限止在市區(qū)購(gòu)房。

背景：與執(zhí)行不到兩個(gè)月的第一版限購(gòu)令相比，這個(gè)限購(gòu)令明顯更嚴(yán)格，不僅擴(kuò)大了限購(gòu)區(qū)域，而且將二手住房納入了限購(gòu)范圍。

當(dāng)月數(shù)據(jù)：鄭州市區(qū)商品住房成交3460套，銷(xiāo)售均價(jià)5521元/平方米（價(jià)格被拉低是因?yàn)楫?dāng)月有近千套經(jīng)適房集中簽約）。

第三階段：收緊

政策要點(diǎn)：2013年9月，鄭州市房管局宣布局部調(diào)整住房限購(gòu)政策。從9月1日起，持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個(gè)稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套；對(duì)于未滿20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)一套住房。

背景：2013年上半年，鄭州房?jī)r(jià)上漲幅度領(lǐng)跑中部省會(huì)城市，限購(gòu)政策的局部調(diào)整，旨在保護(hù)和支持剛需的同時(shí)，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。

當(dāng)月數(shù)據(jù)：鄭州市區(qū)商品住房成交6028套，銷(xiāo)售均價(jià)7561元/平方米。

第四階段：取消

政策要點(diǎn)：2014年8月9日20時(shí)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息：經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)，自即日起，在鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

背景：今年，全國(guó)樓市降溫，鄭州也受到了波及，上半年，盡管鄭州核心區(qū)（市內(nèi)五區(qū)）之外的區(qū)域商品房成交面積同比增長(zhǎng)了44%，但核心區(qū)的商品房負(fù)增長(zhǎng)10%。

當(dāng)月數(shù)據(jù)：7月份的數(shù)據(jù)尚未公布，6月份，鄭州市區(qū)商品住房成交6368套，銷(xiāo)售均價(jià)8045元/平方米。

【房企】

松綁限購(gòu)不如松綁限貸

鄭州某置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺認(rèn)為，取消限購(gòu)對(duì)樓市不會(huì)有很大的影響，目前影響鄭州銷(xiāo)量的主要原因是限貸，二套住房的首付不降低解決不了實(shí)際問(wèn)題。

河南一地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳志斌表示，真正該解除的是限貸不是限購(gòu)。取消限購(gòu)，對(duì)一些區(qū)域，尤其會(huì)對(duì)鄭東項(xiàng)目帶來(lái)一些銷(xiāo)量上的增加。但壓抑了這么久的銷(xiāo)售需求，或許會(huì)引起未來(lái)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

【專(zhuān)家】

投資性住房需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰教授認(rèn)為，鄭州取消限購(gòu)是大勢(shì)所趨。限購(gòu)政策的取消并不是從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)出發(fā)，而是為了化解樓市積壓太多、去庫(kù)存難等現(xiàn)象，也不是單純的政府救市行為，而是從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的角度來(lái)考慮，發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)作用。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，鄭州市全面取消限購(gòu)屬于順勢(shì)而為，對(duì)老百姓來(lái)講，自住房子該買(mǎi)還是要買(mǎi)；對(duì)投資性住房，限購(gòu)不限購(gòu)都要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

分析

信貸收緊 松綁“限購(gòu)”影響有限

實(shí)施超過(guò)三年半的鄭州住房限購(gòu)令突然取消，對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，限貸的影響遠(yuǎn)超限購(gòu)。上半年，個(gè)人住房貸款收緊是全國(guó)普遍現(xiàn)象，貸款利率普遍上漲10%～15%，鄭州的個(gè)貸形勢(shì)比全國(guó)偏緊，個(gè)貸利率普遍上漲20%甚至30%。這種情況大大提高了購(gòu)房成本，壓抑著住房需求。同時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)出去五六個(gè)月，都拿不到銀行貸款，也影響了房企的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。