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2014年鄭州新地王 鄭東新區 網上競價持續6天20輪

來自:www.3arq.com日期:2014-08-07 15:46:07
隨著昨天標號為“50759529”的競買人最后一次報價,鄭州“地王”再次出現:每畝均價1614.22萬元。這塊位于鄭東新區龍湖區域九如路以西、龍翔一街以東、鑫勝路以北的地塊,建房成本至少在2.7萬元/㎡。大河報記者梳理發現,今年鄭州“地王”頻出,3個地王中,有兩個位于龍湖區域。

新“地王”位置 記者王磊攝(翻拍)

鄭州今年已出3個“地王”兩個位于鄭東新區龍湖區域

網上競價6天20輪后鄭州產生新“地王”

昨天,全省房地產業內人士的眼睛,都被一塊地抓住了。昨天上午9點27分,標號為“50759529”的網上競買人最后一次報價“52430萬元”,宣布這場持續6天經歷20輪的網上競價結束。這塊位于九如路以西、龍翔一街以東、鑫勝路以北的地塊,成為鄭州新“地王”:每畝均價1614.22萬元。

這塊編號為鄭政東出【2014】6號的土地,總面積僅32.48畝,但是因緊鄰上次河南中盟地產有限公司創造的“地王”備受關注。8月1日,就有心急火燎的開發商報價,30430萬元。

隨后累計有5家房企加入這個“準地王”的爭奪戰。昨天上午9時14分,有房企報價50930萬,折算下來平均價每畝1568萬,每平方米樓面價15681.6元。這個價位,已經打破此前中盟地產所創造的單價地王紀錄。這塊地也晉升為“雙料地王”!

然而,競價仍未結束。第一次報價的編號為“68165418”的買家,一直和標號為“50759529”的買家廝殺到最后。最終,這塊地王花落標號為“50759529”的競買人。

預計將蓋別墅或洋房每平方米成本價2.7萬

大河報記者昨天查詢這塊地詳細情況,這塊地的容積率為1到1.5,建筑高度小于18米,綠地率大于35%。

河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說,這塊地樓面價合1.61萬元/㎡。按照容積率和建筑高度,預計將蓋別墅或者低層洋房。龍湖區域建筑要求較高,建安成本(房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱)在6000元/㎡上下,再加上配套費、銷售管理等費用,每平方米成本需增加2000元,再加上政府各種稅費,這塊地每平方米的成本在2.7萬元以上。

鄭州市國土資源局有關負責人介紹,為保證鄭東新區規劃建設的高標準、高品位,這個地塊居住區內的配套設施建議以鄰里中心的形式集中布局,并解決好停車位配備問題,取消底商(指住宅的第一層、第二層)的設計,提高居住建筑的品質。

與此同時,鄭州市房管局也給出了“配建保障房”意見:可采取繳納易地移建款的方式進行置換建設。按照規定,需繳納易地移建款891.33萬元。

東區又賣出地王,讓著手在西區拿地的開發商很受震動。一位不愿具名的鄭州房企總經理說,西郊7月有多塊地以起始價成交,但是隨著東區地價進一步提升,西郊土地“賤賣”的現象可能一去不復返。

在競合地產董事長王東看來,龍湖區域是鄭東新區CBD的升級版,越早到龍湖買房越早受益。未來,這個區域將引領河南房產市場。

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今年鄭州的3個“地王”

2014年2月19日信息學院路西、博頌路南1550.31萬/畝

2014年6月25日龍湖中環南路南、九如路1560萬/畝

2014年8月6日龍翔一街以東、鑫勝路以北1614.22萬/畝

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鄭州8月計劃賣地1144.36畝

房價上漲壓力較大

昨天鄭州賣出地王,讓準備在鄭州買房的人吃了個定心丸。昨天,記者從鄭州市國土部門獲悉,8月份,鄭州市區計劃出讓22塊各類建設用地,面積累計1144.36畝。其中有9塊為住宅地塊,面積573.67畝;倉儲用地9塊,面積合計482.57畝;商務金融用地3塊,面積64.12畝;工業用地1塊,面積24畝。值得關注的是,8月鄭東新區有3宗地通過網拍方式進行(包括昨天賣的地),全部位于龍湖CBD區域。

河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京分析,龍湖區域地價高,鄭州8月地價仍將居高不下,房價仍面臨較大的上漲壓力。

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