記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建行和中行房貸額度偏緊，首套房貸款利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。市民希望，鄭州組合貸能和利率較低的商業(yè)銀行合作，讓老百姓享受更多實(shí)惠。

新聞|市民今起買(mǎi)房可申請(qǐng)組合貸

只有建行、中行有組合貸業(yè)務(wù)

眼看自己能申請(qǐng)組合貸，鄭州市民曹夢(mèng)華喜憂參半。喜的是，她可以同時(shí)向公積金管理中心和銀行借錢(qián)，最高額度是70萬(wàn)元；憂的是，只有建行和中行開(kāi)展組合貸業(yè)務(wù)，但這兩家銀行首套房貸款利率都上浮20%以上，高的還上浮30%。

“為啥公積金不能和浦發(fā)、光大等信貸額度充足、首套房貸款利率較低的商業(yè)銀行合作呢？”曹女士說(shuō)，利率高20%，70萬(wàn)元的貸款要多付不少利息。

記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州市已有100多個(gè)樓盤(pán)可申請(qǐng)組合貸，但目前申請(qǐng)組合貸，只能和建設(shè)銀行和中國(guó)銀行合作。

“鄭州組合貸政策還在試行期，有很多不完善的地方。”鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，之所以僅選擇建行和中行合作，是因?yàn)楣e金中心和這兩家銀行之前有合作。今后，組合貸政策會(huì)根據(jù)老百姓意見(jiàn)作出調(diào)整。

他說(shuō)，組合貸最高可以貸款70萬(wàn)元，首套房首付三成，二套房要首付四成。其中，公積金貸款部分，最高不超過(guò)45萬(wàn)元，商業(yè)貸款部分，最低不低于5萬(wàn)元。最長(zhǎng)還款期限是30年。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管5月12日，人民銀行副行長(zhǎng)劉士余主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求各家銀行合理確定首套房貸款利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款，但一個(gè)月過(guò)去了，鄭州各家銀行房貸放款速度沒(méi)有明顯變化，有的銀行無(wú)款可貸，有的銀行甚至去年底審批通過(guò)的款項(xiàng)到現(xiàn)在都沒(méi)有發(fā)放。建行和中行的首套房貸款利率，的確如曹女士所言，上浮20%以上，比其他商業(yè)銀行略高。

條件|哪些人買(mǎi)房能申請(qǐng)組合貸

購(gòu)買(mǎi)人買(mǎi)的是新建商品住房、沒(méi)有債務(wù)

哪些人能申請(qǐng)組合貸？這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)買(mǎi)人買(mǎi)的是新建商品住房、沒(méi)有債務(wù)。同時(shí)，房子還要是和建行、中行合作的樓盤(pán)。具體的規(guī)定是，所購(gòu)房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤(pán)項(xiàng)目為受托銀行個(gè)人住房貸款的準(zhǔn)入項(xiàng)目，并已向管理中心備案；本人及配偶沒(méi)有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款或其他大額債務(wù)。

還款|月供不能超過(guò)夫妻收入一半

組合貸可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

據(jù)了解，組合貸月供額度，和申請(qǐng)人收入關(guān)系密切。組合貸月還款額，不得超過(guò)借款人夫妻（含共有權(quán)人）收入和的50%。如申請(qǐng)人為夫妻，收入加起來(lái)一個(gè)月是6000元，那么，組合貸的月供，就不能高于3000元。

組合貸和單純的商業(yè)貸款、公積金貸款一樣，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

現(xiàn)在，只有鄭州市區(qū)的買(mǎi)房者能享受組合貸優(yōu)惠政策，縣（市）區(qū)和行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)暫不開(kāi)展該業(yè)務(wù)，也沒(méi)有具體時(shí)間表。

什么是組合貸

組合貸，是指老百姓在買(mǎi)房時(shí)，既申請(qǐng)公積金貸款，又申請(qǐng)商業(yè)貸款。因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，而公積金貸款額度有限（鄭州最高45萬(wàn)元），組合貸在北京等地比較流行。鄭州今年6月15日正式執(zhí)行組合貸政策（實(shí)際上，是從6月16日，本周一，開(kāi)始正式申請(qǐng)）。鄭州組合貸最高額度是70萬(wàn)元。

便民|組合貸申請(qǐng)分六步走

第一步：借款人持相應(yīng)申請(qǐng)材料向公積金管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，填寫(xiě)《個(gè)人住房組合貸款審批表》，并轉(zhuǎn)交受托銀行確認(rèn)是否符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件。

第二步：符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人持申請(qǐng)材料與受托銀行辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款手續(xù)。

第三步：借款人持管理中心和受托銀行確認(rèn)的《個(gè)人住房組合貸款審批表》及申請(qǐng)材料辦理住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)。

第四步：借款人持管理中心和受托銀行批準(zhǔn)的《個(gè)人住房組合貸款審批表》及申請(qǐng)材料辦理貸款擔(dān)保、房屋抵押等手續(xù)，同時(shí)簽訂《個(gè)人住房組合貸款合同》。

第五步：管理中心和受托銀行約定貸款發(fā)放日期后，擔(dān)保公司分別向管理中心和受托銀行出具貸款擔(dān)保函與擔(dān)保證書(shū)，三方交換《個(gè)人住房組合貸款合同》，按約定日期發(fā)放貸款。

第六步：借款人于放款日次月對(duì)日開(kāi)始償還組合貸款本息，并按照擔(dān)保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《個(gè)人住房組合貸款合同》等規(guī)范性文本。

提醒|組合貸業(yè)務(wù)只能到指定網(wǎng)點(diǎn)辦理

鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，辦理組合貸業(yè)務(wù)，需要到指定網(wǎng)點(diǎn)。

組合貸的住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)：

只能到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理。工作時(shí)間：9：00～12：00,13：00～17：00。

銀行業(yè)務(wù)需到受托銀行對(duì)應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理：

1.建設(shè)銀行組合貸受理點(diǎn)：百花路46號(hào)附8號(hào)（住房公積金大廈二樓建行個(gè)貸中心）。

2.中國(guó)銀行組合貸受理點(diǎn)：①建設(shè)中路11號(hào)（中行消貸中心）。②桐柏南路32-1號(hào)（中國(guó)銀行桐淮支行）。

您若有疑問(wèn)，可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。