那么，進(jìn)入4月，鄭州購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注情況又是怎么樣的呢?

一、鄭州4月購(gòu)房者關(guān)注指數(shù)同比增長(zhǎng)近2成

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：2014年4月鄭州購(gòu)房者關(guān)注指數(shù)走勢(shì)呈現(xiàn)低開(kāi)高走，先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，一路攀升至4月中下旬達(dá)到峰值，之后走勢(shì)放緩，總體與去年同期相比有較為明顯的提升。

盡管受信貸影響，全國(guó)樓市趨冷，鄭州4月樓市也未現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但鄭州目前剛性需求依舊旺盛，開(kāi)發(fā)商加速跑量，4月中下旬迎來(lái)推盤(pán)高峰，預(yù)計(jì)5月份樓市供需的活躍度將會(huì)持續(xù)提升，屆時(shí)購(gòu)房者關(guān)注度也將持續(xù)走高。

二、4月鄭州購(gòu)房者地理位置關(guān)注指數(shù)分析

(一)區(qū)縣關(guān)注指數(shù)分析：

1、4月金水區(qū)關(guān)注度蟬聯(lián)榜首 新鄭反超管城

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月鄭州各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)占比中，金水區(qū)占比14.63%，蟬聯(lián)第一;鄭東新區(qū)以12.86%的占比緊隨其后，依舊位列第二;中原、高新兩區(qū)的市場(chǎng)關(guān)注指數(shù)占比保持在10%以上。二七區(qū)市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)走低，本月下滑至10%以下。

盡管金水、鄭東、中原、二七等主城區(qū)依舊是購(gòu)房者關(guān)注的主要區(qū)域，但受市區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、新盤(pán)房源供應(yīng)量有限等因素影響，主城區(qū)同比去年的關(guān)注指數(shù)持續(xù)呈下跌態(tài)勢(shì)。隨著城市規(guī)模的快速擴(kuò)張、交通路網(wǎng)配套的完善，高新區(qū)、新鄭、航空港區(qū)等鄭州周邊區(qū)域以?xún)r(jià)格低于主城區(qū)的優(yōu)勢(shì)，成為多數(shù)剛需購(gòu)房者新的關(guān)注區(qū)域。

值得注意的是，新鄭在2014年4月鄭州購(gòu)房者關(guān)注區(qū)縣排名中，首次反超管城，成為最受購(gòu)房者關(guān)注的六大區(qū)域之一。分析認(rèn)為，一方面地鐵2號(hào)延長(zhǎng)線(xiàn)向南途經(jīng)龍湖的利好消息，吸引了大批剛需族及改善型購(gòu)房群體前來(lái)置業(yè);另一方面，伴隨著主城區(qū)土地供應(yīng)量的日益緊缺，不少大牌開(kāi)發(fā)商逐漸轉(zhuǎn)戰(zhàn)近郊區(qū)，新鄭龍湖已成為住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，吸引了不少投資客。

2、4月經(jīng)開(kāi)區(qū)同比增長(zhǎng)超2倍 惠濟(jì)區(qū)負(fù)增長(zhǎng)40%

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2014年4月經(jīng)開(kāi)區(qū)同比增長(zhǎng)率高達(dá)229%，居各區(qū)域榜首，新鄭、航空港區(qū)、滎陽(yáng)緊隨其后，同比增長(zhǎng)率分別為101.02%、68.45%。高新區(qū)同比增長(zhǎng)率放緩，幅度僅為10.89%。鄭東新區(qū)、金水、中原、二七、管城、惠濟(jì)等區(qū)域依舊呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

惠濟(jì)區(qū)關(guān)注度呈逐年下滑態(tài)勢(shì)，與去年同期相比，下降逾40%。分析認(rèn)為，一方面，近兩年區(qū)域內(nèi)新盤(pán)稀缺，且在售樓盤(pán)較少，物業(yè)類(lèi)別以洋房和別墅為主，項(xiàng)目定位更偏向于改善型、投資型購(gòu)房群體。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)僅有12個(gè)，其中9個(gè)住宅，3個(gè)別墅。另一方面，高端別墅項(xiàng)目拉高了區(qū)域整體房?jī)r(jià)，導(dǎo)致區(qū)域關(guān)注度持續(xù)下滑。

3、重點(diǎn)區(qū)縣關(guān)注指數(shù)分析

1) 經(jīng)開(kāi)區(qū)關(guān)注度同比增229.05%

數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)房者關(guān)注度飛速增長(zhǎng)，同比去年上升超兩倍。

經(jīng)開(kāi)區(qū)地處鄭州市東南部，毗鄰鄭東新區(qū)、航空港區(qū)，近年來(lái)隨著城市框架的不斷拉大，以及鄭州都市區(qū)建設(shè)步伐的不斷推進(jìn)，經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)域價(jià)值明顯提升，區(qū)域內(nèi)金沙湖高爾夫觀邸、恒大綠洲等熱點(diǎn)項(xiàng)目的購(gòu)房者關(guān)注度亦不斷提升。

區(qū)域內(nèi)新盤(pán)伊頓上郡，主打宜居教育牌，自項(xiàng)目3月底面世以來(lái)受到不少剛需及改善型購(gòu)房者的關(guān)注。4.26日首次認(rèn)籌意向成交三百余組。同樣位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的高端樓盤(pán)金沙湖高爾夫觀邸二期，4月20日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄，”日光盤(pán)”奇跡再次上演。由此可見(jiàn)，熱門(mén)項(xiàng)目的關(guān)注度提升是經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)房者關(guān)注度指數(shù)提升的重要原因之一。

2)滎陽(yáng)關(guān)注度同比增68.45%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，滎陽(yáng)4月關(guān)注指數(shù)同比上漲68.45%，環(huán)比上漲6.77%。

近兩年，隨著政府不斷推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)，“鄭上新區(qū)”(包括鄭州滎陽(yáng)、上街區(qū)域)迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)，區(qū)域價(jià)值不斷提升。清華大溪地、鄭西鑫苑名家、暉達(dá)御景苑等標(biāo)桿項(xiàng)目受熱捧，亦拔高了滎陽(yáng)區(qū)域的關(guān)注度。例如：生態(tài)宜居大盤(pán)清華大溪地憑借其宜居、優(yōu)質(zhì)的教育資源(已和鄭州一中集團(tuán)簽訂合作)、超高的性?xún)r(jià)比吸引了眾多置業(yè)者。4月26日項(xiàng)目二批房源開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天幾近售罄。

此外，滎陽(yáng)區(qū)域整體房?jī)r(jià)集中在5000左右，仍處于價(jià)格洼地，受到不少剛需及投資客購(gòu)房群體青睞。

3)新鄭關(guān)注度環(huán)比增11.63%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，新鄭的購(gòu)房者關(guān)注度同比去年上漲了6.30%，環(huán)比3月上升了11.63%。

新鄭龍湖在政府規(guī)劃的“十二五期間 打造宜居教育城“政策扶持下，近兩年區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多，產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，涵蓋小高層、高層、洋房和別墅。價(jià)格相對(duì)便宜、密度普遍偏低，吸引了不少剛需族及部分南區(qū)的有改善住房需求的人群。加上地鐵2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)經(jīng)龍湖等利好政策的推動(dòng)，交通瓶頸被打破，區(qū)域關(guān)注度再次升溫。(