一樓業(yè)主的“后花園”正在劃地盤

“賣房為能賣個高價錢，一樓業(yè)主聯(lián)合起來私圈公共綠地改建‘后花園’。”昨天，鄭州一社區(qū)居民如是反映。據(jù)了解，物業(yè)多次予以阻止，工人卻一直未停工;辦事處不認(rèn)為是違法建筑，未強(qiáng)行阻止。有律師認(rèn)為，私圈綠地行為侵犯其他業(yè)主的權(quán)利，法理上不允許。昨天，鄭州園林、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門得知此事后，已依法介入調(diào)查。

[事件]樓后公共綠地，眼看要被圈成“私家花園”

4月27日上午，鄭州市21世紀(jì)社區(qū)的劉先生吃過早飯帶孫子到樓下玩兒，突然聽到樓房后響起“叮叮咣咣”的聲音，來到樓房后一看，草坪上，幾名工人拿著磚正在壘墻。后來，他才知道，工人是該樓業(yè)主雇來的，他們打算將各家房后壘起來，圈成個私人花園。

“這是小區(qū)的公共綠地，你們咋能私自圈起來?”劉先生認(rèn)為不公，于是，便和其他業(yè)主一同阻止，但工人一直不聽。業(yè)主上前阻攔，他們便停工，一見沒人看，便又開工了。

昨天上午，記者來到中州大道與國基路交叉口附近的21世紀(jì)社區(qū)。該社區(qū)樓中樓居民區(qū)53號樓房后，一個長約50米、寬約5米的綠化帶中，堆放著一堆已攪拌好的水泥，4名工人正在30厘米高的磚石墻墩表面抹水泥。工人身后，十幾個一模一樣的墻墩，整齊地排向遠(yuǎn)方。而墻墩附近的花草，已被踩成了平地。

工人段先生告訴記者，他們從4月27日開始在此施工。“我們也是受雇于人。”段先生直言，他們的任務(wù)是為一樓業(yè)主家壘砌墻墩，業(yè)主每天給工人發(fā)200元工資，“墻墩砌好后，要在上面架上鐵欄桿，將來蓋個‘后花園’”。當(dāng)記者提出“其他業(yè)主不同意施工，要求停工”時，段先生稱：“我們不把活干完，老板不給我們發(fā)工錢。”至于“老板是誰”，他說：“老板不讓說。”

[調(diào)查]建個“私家花園”，賣房多出近10萬

“花園”是否系一樓業(yè)主雇人建的?昨天上午，記者在現(xiàn)場看到，已建好的13個墻墩，正好是1樓業(yè)主家的分界線。其中，施工水管正從一戶人家拉出，工人從該戶取水?dāng)嚢杌炷痢９と硕蜗壬硎荆骸皦镜秸l家，就從誰家取水。”

隨后，記者來到施工水管拉出戶的隔壁人家。當(dāng)記者提到“樓后建‘私家花園’”一事時，此業(yè)主表示：“我們也不知道咋回事，你去問問別人吧。”對于工人從他家里取水一事，他也予以否認(rèn)。

緊接著，記者又以該小區(qū)居民的名義，來到施工水管的供水人家。該戶只有一名50歲左右的女子在家，她坦言，樓后面是在建花園，將來，墻墩后面還要設(shè)置柵欄。“這都是年輕人的事，我也從不過問。”有其他業(yè)主說，工人施工時，該女士曾一直在旁邊幫忙。

昨天，53號樓一名不愿透露姓名的知情人士透露，為了建“私家花園”，該樓一樓業(yè)主每家拿出1000多元，打算先把綠地圈起來，將來將花園和一樓業(yè)主家打通。“以后，他們建個樓梯，可通向花園。”他表示，小區(qū)內(nèi)有不少自帶“后花園”的房子，而帶花園的房子往往價格較高，于是，部分一樓業(yè)主，為了將來賣房時能“賣高價”，便聯(lián)合其他一樓業(yè)主建花園。“若多一個私人花園，房價將多出近10萬元。”他表示，其實這種想法并未得到所有一樓業(yè)主的贊同。53號樓一樓共16戶，有4家的業(yè)主并未加入。

[查處]相關(guān)部門已介入調(diào)查

對于居民所反映的53號樓一層業(yè)主私自圈占綠地問題，21世紀(jì)社區(qū)樓中樓物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人苗海霞表示，27日當(dāng)天，他們得知情況后，便及時趕到現(xiàn)場對其進(jìn)行制止。“我們走后，他們又開工了。”之后他們將此情況如實報告給業(yè)主委員會，同時上報國基路辦事處協(xié)助解決，仍沒能阻止他們繼續(xù)施工。

昨天下午，國基路辦事處處理此事的李先生表示，27日當(dāng)天，他們接到物業(yè)公司舉報后，便趕到現(xiàn)場查看，“新壘的墻墩較低，不屬于違法建筑，因此未采取強(qiáng)制性措施”。對于李先生的說法，河南中錦律師事務(wù)所李鵬輝律師卻不贊同。李鵬輝稱，根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于小區(qū)全體業(yè)主所共有。個別業(yè)主試圖侵占公共資源，在法理上是不允許的。

“小區(qū)公共綠地，任何破壞行為都是不允許的。”昨天下午，鄭州市園林綠化行政執(zhí)法監(jiān)察隊工作人員安先生表示，公共綠地壘墻，也屬于破壞綠地行為，“明天早上，我就去現(xiàn)場查看。”他稱，若他們破壞了綠地，執(zhí)法人員將依法進(jìn)行查處。昨天，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察支隊得知此事后，也介入了調(diào)查。