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一樓業(yè)主私建“后花園” 賣房多出近10萬

來自:www.3arq.com日期:2014-04-30 10:59:52
鄭州市21世紀(jì)社區(qū)居民如是反映,賣房為能賣個高價錢,一樓業(yè)主聯(lián)合起來私圈公共綠地改建‘后花園,物業(yè)多次阻止工人不予理會,辦事處不認(rèn)為是違法建筑,難道對于這種侵害公共利益的行為真的是沒轍嗎?

一樓業(yè)主的“后花園”正在劃地盤

一樓業(yè)主的“后花園”正在劃地盤

“賣房為能賣個高價錢,一樓業(yè)主聯(lián)合起來私圈公共綠地改建‘后花園’。”昨天,鄭州一社區(qū)居民如是反映。據(jù)了解,物業(yè)多次予以阻止,工人卻一直未停工;辦事處不認(rèn)為是違法建筑,未強(qiáng)行阻止。有律師認(rèn)為,私圈綠地行為侵犯其他業(yè)主的權(quán)利,法理上不允許。昨天,鄭州園林、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門得知此事后,已依法介入調(diào)查。

[事件]樓后公共綠地,眼看要被圈成“私家花園”

4月27日上午,鄭州市21世紀(jì)社區(qū)的劉先生吃過早飯帶孫子到樓下玩兒,突然聽到樓房后響起“叮叮咣咣”的聲音,來到樓房后一看,草坪上,幾名工人拿著磚正在壘墻。后來,他才知道,工人是該樓業(yè)主雇來的,他們打算將各家房后壘起來,圈成個私人花園。

“這是小區(qū)的公共綠地,你們咋能私自圈起來?”劉先生認(rèn)為不公,于是,便和其他業(yè)主一同阻止,但工人一直不聽。業(yè)主上前阻攔,他們便停工,一見沒人看,便又開工了。

昨天上午,記者來到中州大道與國基路交叉口附近的21世紀(jì)社區(qū)。該社區(qū)樓中樓居民區(qū)53號樓房后,一個長約50米、寬約5米的綠化帶中,堆放著一堆已攪拌好的水泥,4名工人正在30厘米高的磚石墻墩表面抹水泥。工人身后,十幾個一模一樣的墻墩,整齊地排向遠(yuǎn)方。而墻墩附近的花草,已被踩成了平地。

工人段先生告訴記者,他們從4月27日開始在此施工。“我們也是受雇于人。”段先生直言,他們的任務(wù)是為一樓業(yè)主家壘砌墻墩,業(yè)主每天給工人發(fā)200元工資,“墻墩砌好后,要在上面架上鐵欄桿,將來蓋個‘后花園’”。當(dāng)記者提出“其他業(yè)主不同意施工,要求停工”時,段先生稱:“我們不把活干完,老板不給我們發(fā)工錢。”至于“老板是誰”,他說:“老板不讓說。”

[調(diào)查]建個“私家花園”,賣房多出近10萬

“花園”是否系一樓業(yè)主雇人建的?昨天上午,記者在現(xiàn)場看到,已建好的13個墻墩,正好是1樓業(yè)主家的分界線。其中,施工水管正從一戶人家拉出,工人從該戶取水?dāng)嚢杌炷痢9と硕蜗壬硎荆骸皦镜秸l家,就從誰家取水。”

隨后,記者來到施工水管拉出戶的隔壁人家。當(dāng)記者提到“樓后建‘私家花園’”一事時,此業(yè)主表示:“我們也不知道咋回事,你去問問別人吧。”對于工人從他家里取水一事,他也予以否認(rèn)。

緊接著,記者又以該小區(qū)居民的名義,來到施工水管的供水人家。該戶只有一名50歲左右的女子在家,她坦言,樓后面是在建花園,將來,墻墩后面還要設(shè)置柵欄。“這都是年輕人的事,我也從不過問。”有其他業(yè)主說,工人施工時,該女士曾一直在旁邊幫忙。

昨天,53號樓一名不愿透露姓名的知情人士透露,為了建“私家花園”,該樓一樓業(yè)主每家拿出1000多元,打算先把綠地圈起來,將來將花園和一樓業(yè)主家打通。“以后,他們建個樓梯,可通向花園。”他表示,小區(qū)內(nèi)有不少自帶“后花園”的房子,而帶花園的房子往往價格較高,于是,部分一樓業(yè)主,為了將來賣房時能“賣高價”,便聯(lián)合其他一樓業(yè)主建花園。“若多一個私人花園,房價將多出近10萬元。”他表示,其實這種想法并未得到所有一樓業(yè)主的贊同。53號樓一樓共16戶,有4家的業(yè)主并未加入。

[查處]相關(guān)部門已介入調(diào)查

對于居民所反映的53號樓一層業(yè)主私自圈占綠地問題,21世紀(jì)社區(qū)樓中樓物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人苗海霞表示,27日當(dāng)天,他們得知情況后,便及時趕到現(xiàn)場對其進(jìn)行制止。“我們走后,他們又開工了。”之后他們將此情況如實報告給業(yè)主委員會,同時上報國基路辦事處協(xié)助解決,仍沒能阻止他們繼續(xù)施工。

昨天下午,國基路辦事處處理此事的李先生表示,27日當(dāng)天,他們接到物業(yè)公司舉報后,便趕到現(xiàn)場查看,“新壘的墻墩較低,不屬于違法建筑,因此未采取強(qiáng)制性措施”。對于李先生的說法,河南中錦律師事務(wù)所李鵬輝律師卻不贊同。李鵬輝稱,根據(jù)《物權(quán)法》,建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于小區(qū)全體業(yè)主所共有。個別業(yè)主試圖侵占公共資源,在法理上是不允許的。

“小區(qū)公共綠地,任何破壞行為都是不允許的。”昨天下午,鄭州市園林綠化行政執(zhí)法監(jiān)察隊工作人員安先生表示,公共綠地壘墻,也屬于破壞綠地行為,“明天早上,我就去現(xiàn)場查看。”他稱,若他們破壞了綠地,執(zhí)法人員將依法進(jìn)行查處。昨天,鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察支隊得知此事后,也介入了調(diào)查。

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