“文章”一：東建材的興衰

說(shuō)到建材，中原人印象最深刻的就是東建材。

1996年，東建材市場(chǎng)建成。經(jīng)過(guò)多次國(guó)內(nèi)、國(guó)際建材展覽會(huì)，東建材在短短幾年里，成為鄭州的龍頭市場(chǎng)。興盛之時(shí)，除新疆、西藏之外，幾乎全國(guó)所有省(市)的建筑材料廠(chǎng)商和總代理都先后進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)品種達(dá)50大類(lèi)1萬(wàn)余種，商品輻射周邊十幾個(gè)省、市，年成交額逾30億元，年上繳稅金4000多萬(wàn)元。一位商戶(hù)曾透露，當(dāng)時(shí)其一天的凈利潤(rùn)就達(dá)五六萬(wàn)元。

河南省建材質(zhì)檢協(xié)會(huì)主任張自端回憶說(shuō)，國(guó)內(nèi)外的名牌產(chǎn)品如不在鄭州建材大世界入駐，就稱(chēng)不上是知名品牌。所以，當(dāng)時(shí)東建材的商鋪非常搶手，一轉(zhuǎn)手就是十幾萬(wàn)元的利潤(rùn)。品牌廠(chǎng)家給不給商家代理權(quán)，首先看商家是否在東建材有鋪位。

東建材興起后，在其周?chē)种饾u形成了名優(yōu)建材市場(chǎng)、張莊鋁型材市場(chǎng)、鳳凰臺(tái)商品大世界等大大小小十幾個(gè)與建材有關(guān)的市場(chǎng)群，由此產(chǎn)生了極具競(jìng)爭(zhēng)力的資源聚集效應(yīng)。

為此，東建材被納入“全國(guó)十大建材市場(chǎng)”。

但是，隨著人們生活水平、文化素質(zhì)的提高，東建材的硬件、軟件和管理日益跟不上時(shí)代發(fā)展的要求。如廁難、臟亂差、消防隱患多、服務(wù)不好等問(wèn)題，都曾經(jīng)被媒體曝光。盡管該市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)幾次整改，但收效甚微。再加上政府對(duì)三環(huán)內(nèi)大貨車(chē)的禁行，東建材的批發(fā)優(yōu)勢(shì)不再，人氣、效益逐年下降。

“文章”二：零散建材市場(chǎng)的浮沉

其實(shí)，鄭州除了有東建材外，還有很多的建材市場(chǎng)，但都沒(méi)有形成大氣候。

中國(guó)陳設(shè)藝術(shù)(河南)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、鄭州仲裁委裝飾中心主任曾志剛告訴記者，鄭州最早的建材市場(chǎng)是上世紀(jì)80年代末、90年代初的沙口路建材市場(chǎng)，屬于國(guó)有企業(yè)，賣(mài)一些簡(jiǎn)單的裝飾材料，比如油漆、地磚、水泥等。隨后，小有名氣的西建材建立。

1992年，淮河路嵩山路一帶有一些零散的賣(mài)瓷磚、水龍頭的商戶(hù)。當(dāng)時(shí)，在鄭州市市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心(2003年改為鄭州市場(chǎng)發(fā)展局)的努力下，說(shuō)服齊禮閻村的村民決定暫不收取土地使用費(fèi)，讓西建材市場(chǎng)盡快上馬。1994年，西建材市場(chǎng)建成了。1年之內(nèi)，連續(xù)3次成功舉辦全國(guó)范圍的展銷(xiāo)訂貨會(huì)。在此影響下，市場(chǎng)內(nèi)180個(gè)攤位被一搶而空。

2009年11月，鄭州市二七區(qū)政府開(kāi)始對(duì)齊禮閻村進(jìn)行整體拆遷改造，租用了齊禮閻村土地的西建材市場(chǎng)也在搬遷之列。但是，由于種種原因，至今仍有部分商戶(hù)還在經(jīng)營(yíng)，生意不溫不火。

在沙口路建材市場(chǎng)、西建材市場(chǎng)建成后，中原百姓廣場(chǎng)、天榮國(guó)際建材港、綠建材、中原建材城、農(nóng)業(yè)路建材市場(chǎng)、北環(huán)路建材市場(chǎng)、圃田建材城、鄭東建材城、五洲精品陶瓷城、家得寶、明天建材城、易購(gòu)萬(wàn)家等紛紛建立。有的面積達(dá)幾十萬(wàn)平方米，有的邀請(qǐng)明星代言，有的投資商來(lái)自外地，但都沒(méi)有對(duì)東建材形成大沖擊。相反，有的建材市場(chǎng)僅是曇花一現(xiàn)而已。

“文章”三：建材商場(chǎng)的崛起

據(jù)了解，2020年，鄭州將成為人口突破1500萬(wàn)的超級(jí)大城市，GDP將超2萬(wàn)億。中原有人口、交通等優(yōu)勢(shì)，為建材市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。從2000年之后，不知名的牌子如雨后春筍般涌現(xiàn)，赫蘭集成頂、意利寶櫥柜、華麗燈飾、胖子膩?zhàn)印⒀b家兵、姚氏膩?zhàn)印①M(fèi)加羅等一批本土品牌興起，圣象整體廚房、蒙娜麗莎瓷磚、箭牌衛(wèi)浴、升達(dá)地板、浪鯨衛(wèi)浴等來(lái)自外地的品牌紛紛進(jìn)駐。但是，隨著東建材的沒(méi)落、消費(fèi)者對(duì)生活品質(zhì)的追求提升，急需要新的市場(chǎng)來(lái)替補(bǔ)。

在此背景下，鳳凰城、新家園、新家居等一批建材商場(chǎng)誕生。2003年，商品大世界和名優(yōu)建材市場(chǎng)合并、改名為“鳳凰城建材物流科技園”，吸引了來(lái)自廣東、浙江等地的大量客商。李運(yùn)強(qiáng)于2005年離開(kāi)東建材，在鄭州北區(qū)開(kāi)起了新家園建材超市，成為鄭州建材行業(yè)進(jìn)行超市化經(jīng)營(yíng)的先行者。

2008年之后，國(guó)內(nèi)家居建材大鱷“紅星美凱龍”、“居然之家”先后進(jìn)駐中原，加快了鄭州建材商場(chǎng)發(fā)展的速度，推動(dòng)了經(jīng)營(yíng)模式的升級(jí)。鳳凰城對(duì)布藝、燈具、櫥柜、門(mén)業(yè)、樓梯、地板等商城進(jìn)行了全方位立體化升級(jí)。2012年，中原本土第一家居商場(chǎng)——?dú)W凱龍，也正式涉足建材業(yè)，在中原西路、商都路的新商場(chǎng)隆重推出建材板塊。

如今，鄭州建材商場(chǎng)，已經(jīng)形成了紅星美凱龍、居然之家、歐凱龍、鳳凰城“四大名捕”格局。

“文章”四：建材批發(fā)市場(chǎng)的外遷

2012年，鄭州市政府決定對(duì)鄭州三環(huán)內(nèi)的所有批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行搬遷，建材市場(chǎng)比例最大，包含了東建材、西建材、五洲精品陶瓷城、圃田建材城等。批發(fā)承接地則選擇了南邊的華南城、華商匯，西邊的金馬凱旋。這一消息的發(fā)布，無(wú)疑震動(dòng)了整個(gè)建材行業(yè)。

一方面，批發(fā)商戶(hù)擔(dān)心新的市場(chǎng)缺乏配套設(shè)施，缺乏人氣。如果選擇進(jìn)駐建材商場(chǎng)，又擔(dān)心達(dá)不到入駐條件，害怕進(jìn)場(chǎng)后的經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高。“房產(chǎn)調(diào)控、產(chǎn)能過(guò)剩，建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化。新興的批發(fā)市場(chǎng)暫時(shí)比較偏僻，凝聚人氣并不容易。同時(shí)，主流建材商場(chǎng)間的競(jìng)爭(zhēng)，也是有目共睹。”曾志剛分析說(shuō)。

另一方面，作為建材商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也是壓力倍增。華南城等新興的市場(chǎng)，有政策的支持、有創(chuàng)新的模式，未來(lái)的發(fā)展是否會(huì)威脅到自身的市場(chǎng)地位也未可知。記者注意到，鄭州主流的建材商場(chǎng)都曾經(jīng)派人到華南城等工地考察，平日也多方了解其動(dòng)態(tài)。