相關專家對此表示，“不動產登記”對房價影響有限，未來可能跟進的調控措施才是影響市場的關鍵。

河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社接受記者采訪時表示，不動產登記涵蓋面非常廣，包括土地、房屋、林地、海域等多個方面，人們最為關注的商品住房只是其中一個方面。主要目的就是為了摸清大盤子的“家底”，為政策的制定提供數據支撐。目前商品住宅信息還沒有在實現全國各部門聯網，如果要出臺新的政策，“不動產登記”是必須的先期技術性工作。

據了解，受“國五條”影響，去年3月份鄭州市區二手房成交量達10195套，是2012年單月平均成交量的5倍。呼之欲出的“不動產登記”對二手房市場會有影響，即短期內可能會出現二手房房價下降。

針對“小產權房”問題，劉社認為，不動產登記也會將這部分住房信息進行收納、整理，為未來的專項政策制定提供參考。

劉社告訴記者，這次不動產登記，不僅是對城市，實際上是對鄉村也存在一個不動產登記，比方說集體土地上農民宅基地的登記，農民耕地的登記，甚至包括集體土地上前幾年蓋的小產權房，到底是有多少房子，如果這次這個工作細致扎實的話，這都可以一攬子把家底兒都摸清，為政府下一步制定相應的整改措施提供有利的理論依據和數據支撐。

一些房地產業內人士表示，目前鄭州房地產市場還沒有受到影響。在一手房市場方面，對于鄭州這樣已經執行限購政策的城市，不動產實名登記無法從根本影響一手房市場銷售價格，對于打壓房價作用不會太大，未來的市場走勢仍需觀望。