鄭州今年1月房地產(chǎn)形勢究竟如何?政府層面如何看待網(wǎng)上流傳的“房價暴跌悄然開始”論調(diào)?昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布2014年1月“鄭房指數(shù)”，記者對群眾普遍關(guān)心的問題進(jìn)行了采訪。
【對比】
1月買新房的人少了賣二手房的多了
昨天上午9點半，位于鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路上的鄭州市房地產(chǎn)交易大廳，前來辦理業(yè)務(wù)的市民很少。平時熱門的查詢窗口、契稅窗口僅有兩三個人在排隊。“房地產(chǎn)交易大廳是鄭州樓市的‘晴雨表’。”鄭州市房管局房地產(chǎn)交易大廳一位負(fù)責(zé)人說，今年年初，房地產(chǎn)交易大廳明顯冷清了不少。
昨天鄭州市房管局公布的“鄭房指數(shù)”顯示，2014年1月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售7719套(間)，較上月下降24.8%;商品住宅銷售均價為7290元/平方米，每平方米比上個月漲62元。
實際上，在2014年1月份，不僅是買房的少了，開發(fā)商推出的新房面積也在下降。2014年1月份，鄭州市推出新房70.99萬平方米，比上個月下降30.64%。
一位不愿具名的開發(fā)商說，1月份鄭州新房市場比較冷清，但是二手房銷量卻比較高，說明不少人沒有買房，反而在忙著賣房。今年1月份，鄭州市區(qū)住宅二手房共成交4228套(間), 較上月上漲22.66%;均價為6998元/平方米(以市場評估價為計算依據(jù))，較2013年12月上漲8.48%。
針對1月份“新房冷清，二手房火爆”的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士有兩種主流觀點。其一，多家銀行在1月份對二手房抵押貸款進(jìn)行一次放款，前期由于銀行貸款額度不足累積的部分二手房購房群體，拿到貸款后集中辦理交易手續(xù)。第二種解釋是，老百姓進(jìn)入新一輪觀望期，不著急買價格較高的新房。
【變化】
鄭州均價9000元以上的商品住宅面積繼續(xù)增大
比上月提高6.71個百分點
很多人對“鄭房指數(shù)”表示困惑，1月鄭州房子均價7290元/平方米，這樣的房子去哪兒找?對此，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，鄭州市房子均價的算法比較簡單，即用1月全市新房交易總價格除以總的銷售面積。不排除一些位置偏遠(yuǎn)的房子以及團(tuán)購房、特價房、經(jīng)濟(jì)適用房(注：鄭州已經(jīng)取消經(jīng)適房申請，這里指早已取得購房資格，但是最近才分到房子的那部分人買的經(jīng)適房)拉低了鄭州房子的均價。
還有市民問，為啥1月鄭州新房銷量降了，房價反而高了?上述負(fù)責(zé)人解釋，去年9月1日鄭州市出臺調(diào)控政策，推遲了一些高價位住房的入市時間。像建業(yè)天筑、聯(lián)盟新城七期、天地灣禧苑等這些較高端的項目在1月份入市，導(dǎo)致高價位住房占比增加，直接拉高本月的商品住房價格。統(tǒng)計顯示，1月份價格在9000元/平方米以上的商品住宅銷售面積為18.49萬平方米，占比24.75%,較上月提高6.71個百分點。
【動態(tài)】
全國八成城市住房成交量環(huán)比下降
鄭州房價將保持穩(wěn)定
近日，“以長江實業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地產(chǎn)商開始大幅降價”的消息引發(fā)關(guān)注。連房地產(chǎn)“教父級”人物王石也在微博上感慨，2014年樓市“非常不妙”。
鄭州市民趙女士也注意到，最近小區(qū)QQ群里，吆喝著賣房子、賣車位的鄰居突然增多。在“百度熱搜詞中”，“部分城市成交量腰斬 房價暴跌悄然開始”也出現(xiàn)在前幾位。她有些糊涂，難道“房價暴跌已經(jīng)悄然開始”?
昨天，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，調(diào)查顯示，1月份全國80%城市的住房成交量環(huán)比下降，個別城市甚至跌幅在50%以上。鄭州市商品住房24.8%的降幅，在全國來看不算突出，而且從同比數(shù)據(jù)看比去年同期還略有上升，應(yīng)該屬于正常現(xiàn)象。他還說，鄭州這兩年城中村改造加快，將有力平衡供需，確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
為何今年1月鄭州商品住宅投放、銷量雙雙下滑?該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，投放和銷量下滑主要是由于春節(jié)放假，1月份大部分開發(fā)企業(yè)工作時間基本上只有3周左右，交易時間明顯少于上月。
針對網(wǎng)上流傳“鄭州放松限購”的說法，該負(fù)責(zé)人表示，鄭州一直嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，并沒有放松限購，“因為一放松限購，市場肯定反彈。”他說，今后鄭州市政府部門將在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，繼續(xù)加大中低價位、中小套型住房的投放力度。