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鄭州房產春意萌動 正是購房好時節

來自:www.3arq.com日期:2013-03-21 11:20:47
和暖的春風吹化冰川,蒼茫的大地吐出嫩綠。乍暖還寒時,春色已在眼前。這正是人間的好時節。試看地產江湖,風云涌動,如這乍暖還寒天:“新國五條”如利劍上懸,只是細則尚未落地;地產群雄銷售業績節節攀升,庫存下降;然購房者還在糾結中徘徊,買還是不買?

新舊交替時,春意萌動日。其實機會從來不等人。這個三月投下一粒種,下一個人間四月天才會到來。

漲字令

兩年多漲了千元 未來十年漲勢依然?

3月18日,鄭州市房管局公布的數據顯示,2月,鄭州市區商住房銷售均價為每平方米7186元,同比上漲了195元。這是自去年11月份以來,市區房價連續4個月創出新高,也是鄭州房價首次達到每平方米7000元。

從鄭州市區房價首次達到每平方米6000元的2010年10月(當月房價每平方米6072元)算起,到首次漲到7000元,共計用了29個月。

如果從2005年市房管局開始公布較為完整的房地產數據算起,市區房價首次從每平方米5000元漲至6000元只用了9個月,首次從每平方米4000元漲至5000元則用了24個月,首次從每平方米3000元漲至4000元用了22個月。

對于房價,全國人大代表、建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森很有發言權,他說鄭州的房地產整體上沒有泡沫,房價也不會出現大的波動,而是會持續穩定地上升。因為銀行的利息沒減,勞動力成本、建才的成本、土地的價格等都在上漲?,F在在鄭州一畝地賣2000萬元已經不算新聞了,所以未來十年的趨勢,仍是房價整體上升。

風云際

金三銀四已至 自行把握好時機

房價會跌嗎?2013年樓市怎么走?現在能買房嗎?這幾乎是每個買房族最關心的問題。要說,“何時買房”不應該成為一個讓人糾結的問題。就跟平時的生活一樣,餓了就吃,渴了就喝,沒衣服穿了就買,沒房子住就買,這才是正常的事情。

在很早之前,人們并不會為何時買房而糾結,因為那時可以自己修建房屋,可以有福利分房等。等到房改后,伴隨著多數的老城拆遷、舊城改造以及城市化進程的加快……越來越多的人開始思考,如何才能以最優惠的價格,買到最具性價比的房子?而這其中就涉及一個購房時機的問題。

可是,因為中國的特殊國情及政策等影響,商品房在中國慢慢成為一個高不可攀的“奢侈品”。在手中有米的情況下,何時有需求,就應何時買房。一句話,“早買總比晚買好”。相信你身邊總會有這樣的案例發生,所以,自行把握好時機吧。

一年之計在于春,相對于金九銀十,房地產市場里也推崇金三銀四,因為每個開發商都想著讓自己有個開門紅,交出一份漂亮的第一季度答卷。而作為一季度的3月末也必然成為各個開發商發力的最后時機,那么這對于購房族來說,時機當然不可錯過。

攻心計

時機很重要 手握多少信息更重要

今年春,房地產市場再次出現觀望情緒。“新國五條”出臺了,但各地的執行細則還沒出來,購房者和開發商都在觀望,更是在買與不買、賣與不賣中徘徊糾結。業內人士認為,既然從長遠來看,鄭州房價仍有較大上升空間,那么,對購房者而言,目前不失為一個購房的好時機。

“春節前,身邊不少朋友買了房,而且都是現房,看來我也要考慮‘出手’了”。鄭州市民劉先生的感受并非個別現象。今年元旦后,鄭州不少售樓部都表示,節后買房的客戶大部分為首次置業者。

“我這幾個月看了不少樓盤,正準備出手呢?!笔忻褛w先生說,他的買房計劃實行了好幾年,每年想要買的時候,總會聽到有人說再等等,房價也許會降,結果等了兩年,房價卻一直上升,不見跌落,手里攢的首付一再變化,這回一定要買了,不能再等了。

記得一位網友說過,中國樓市只有“瘋需”和“恐需”。所謂“瘋需”就是一有機會就買房,他們手上有多少住房,可能連他們自己都不十分清楚;“恐需”就完全不一樣,他們被房價嚇怕了,錯過了“五千”,錯過了“一萬”,再也不敢錯過“一萬五”。

對于購房者來說,買房也是一部攻心計,步步驚心。抓住各種買房信號,買房過程才不至于步步驚心。

惜春時

地產群雄集結 微展會上放優惠

春眠不覺曉, 處處聞啼鳥;不知細葉誰裁出, 二月春風似剪刀;好雨知時節, 當春乃發生……古人多惜春,鄭州的開發商們也惜春。

記者注意到,新政出臺后,鄭州新房市場隨著二手房市場也在發生波動,雖然鄭州版“新國五條”尚未出臺,但鄭州市房管局相關人士已經對媒體透露,鄭州市近期可能會出臺新的限購政策,并擴大限購范圍,而且如果房價走勢繼續上漲,二套房貸款政策收緊或將是大概率事件。因此大批購房者急于在鄭州版“新國五條”出臺之前加緊買房步伐,這在另一個層面又助推了鄭州房價的上漲。記者在搜房網所監控的數據看到,“新國五條”出臺半月,鄭州各區域158個在售樓盤中,有30個項目價格上漲,最高漲幅竟達37.50%。

截至3月18日,2013年3月前兩周鄭州各區域在售樓盤共158個,本月前兩周共有38盤發生了變化。其中30個項目漲價,占在售樓盤總量的20%,最高漲幅達37.50%。受新政影響,各區域降價樓盤很少,而且中心城區影響最大,最高漲幅達到3000元/平方米,不難看出,3月樓市的“小陽春”已經來到。

為了備戰小陽春,很多開發商更是緊推特惠措施。據鄭州搜房網數據監控中心統計,截至目前,鄭州八大行政區加上中牟、新鄭、上街、鞏義、滎陽等所轄市縣,在售住宅樓盤共185個,105家有折扣和優惠,占到在售樓盤的56.76%,相對于2月份的54.45%,略有上升。

3月20日,“春望·2013(春季)河南地產微展會”驚艷登場,地產群英奉上優惠大禮、品質房源。各位也需知時節,該出手時就出手,風風火火買房去。

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