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鄭州樓市優(yōu)惠小,人氣旺 房源日漸稀少

來自:www.3arq.com日期:2013-02-28 10:49:52
春節(jié)長假剛過,樓市還沒有完全恢復,新“國五條”就迎面而來。在新調(diào)控政策的沖擊下,地產(chǎn)股集體暴跌。為了實地考察新“國五條”的效應(yīng),記者探訪了多個樓盤,發(fā)現(xiàn)售樓部都不差人氣,不少售樓部開始忙著收回節(jié)日期間的優(yōu)惠,“優(yōu)惠已經(jīng)取消”或者“優(yōu)惠馬上結(jié)束”已經(jīng)成為流行語。

半小時來訪十幾組

2月22日上午,鄭東新區(qū)東風東路與永平路某售樓部,不到半個小時,迎來了十幾組客戶的到訪。“今天是周五,人氣相對較低,如果是周末的話,人氣會更旺盛。”銷售人員表示,從節(jié)后售樓部開放,每天到訪的客人都很多。

這樣的現(xiàn)象不是偶然,記者隨后探訪了鑫苑·世紀東城、雅寶東方國際廣場、財信·圣堤亞納和方圓·經(jīng)緯等多個售樓部,所呈現(xiàn)的狀況都差不多,售樓部基本上都能維持在十組左右的客戶量,每天看房人群絡(luò)繹不絕。

當被問及新“國五條”對銷售的影響時,大部分的樓盤銷售人員都表示,新政策并無新意,對于市場的沖擊也十分有限,“基本上可以說,更嚴厲的政策不會再出來了,無非就是現(xiàn)有政策的嚴格執(zhí)行,對客戶心理的沖擊也不大,這從看房客戶的數(shù)量上就能看出來。”

優(yōu)惠正取消

在2012年春節(jié)節(jié)后,正是樓市最低谷的時刻,那時候,走到任何一個售樓部,巨大的促銷廣告和優(yōu)惠信息隨處可見。一年后,這些優(yōu)惠基本上已銷聲匿跡。

“現(xiàn)在樓盤還有什么優(yōu)惠?”

“優(yōu)惠力度非常小,如果愿意的話,您可以周末來參加我們的元宵節(jié)猜燈謎活動,有禮品贈送,像燃氣灶、電視、電冰箱等”。

這是記者與某銷售人員的對話,據(jù)了解,在春節(jié)長假過完之后,“優(yōu)惠已經(jīng)取消”或者“優(yōu)惠馬上結(jié)束”成為探訪過程中聽到最多的回答。

比如,在東風南路某樓盤,售樓部外打出了“入會專享5%優(yōu)惠”的巨幅廣告,而咨詢置業(yè)顧問得到的回答是,在該周末有一個開盤活動,這個優(yōu)惠只對此次開盤有效,之后該政策將取消。

房源日漸稀少

在探訪過程中有一個現(xiàn)象值得注意,那就是大部分售樓部的銷控板上,很多房源信息都被紅膠帶蓋住,這些都是已經(jīng)銷售出去的房子。在盧浮公館項目售樓部看到,在售的房源已經(jīng)寥寥無幾。銷售人員透露,這些房源都是之前剩下的,新的房源還沒有推出。

“現(xiàn)在最主要的問題是無房可賣,就鄭東新區(qū)而言,在賣房的樓盤有幾個,屈指可數(shù),有限的供應(yīng),對于大量的市場需求,樓市走高不可避免。”雅寶東方國際廣場一位置業(yè)顧問則表示,現(xiàn)在售樓部人氣高,是因為購房者沒得選擇,可供挑選的樓盤比較少。

這樣的現(xiàn)象在財信·圣堤亞納也出現(xiàn)了,據(jù)接待的銷售人員介紹,目前該項目剩下的主要是五十多平方米的小戶型,兩房和三房類產(chǎn)品早在年前就基本上銷售一空了。

供需結(jié)構(gòu)變化是主因

一年前,為數(shù)不少的售樓部門可羅雀,開發(fā)商打出了巨大的優(yōu)惠折扣,依然少有人問津。一年之后,樓市強弱易位,為什么?

供求關(guān)系正在發(fā)生著改變,一年前的鄭州樓市,正處于限購后的“重災區(qū)”,大量投資投機需求被隔絕在外,為數(shù)不少的剛性需求則受制于“一刀切”的政策,無法形成有效的市場需求,樓市供過于求,成交量跌入低谷。

但2012年3月之后,滿一年的大量剛需跨過“限購”門檻,成為有資格購房的群體。而且,隨著各種微調(diào)政策的推出,樓市反彈的預期下,大量剛需扎堆入市,終于造就了如今樓市的盛況。

這樣的現(xiàn)象由來已久,也正在得到重視,就在剛剛出臺的新“國五條”中,中央政府第一次在政策表述中明確肯定了局部“住房供求緊張”,并承認“短期內(nèi)難以根本改變”。

鄭州裝修第一網(wǎng)編輯綜合整理報道,更多資訊請登錄http://www.3arq.com/

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