新房如何簡單裝修后出租，又不影響二次裝修？房產作為一些人投資的一種，也在無形中需要扮演不同角色。那么，新房簡裝后出租，又要不影響二次裝修成為熱點。為此，筆者特別邀約了業內人士，現身說法，以實例期待給眾多市民一些參考借鑒。

    目的與需求

    東區單位的房子拿到鑰匙，因為孩子要在市內上學，不能立即搬去住，考慮到至少還要等5年以上，決定簡單裝修后出租。裝修的宗旨是：簡裝，少花錢，還要不影響二次裝修。也就是，外表要能看得過去，但是不能為將來自己住裝修留下太多麻煩，比如增加工程量，產生太多建筑垃圾等。

    裝修的基本項目

    前期的總體規劃很重要。由于是簡裝，所以大體的建筑結構沒有任何變動。由于現在的商品房基本都是毛坯，主要的工作包括以下幾項：1.廚房、衛生間以外的墻面刷乳膠漆；2.廚房、衛生間以外的地面鋪木地板；3.廚房、衛生間、兩個陽臺鋪瓷磚和貼墻磚；4.廚房安裝櫥柜；5.衛生間安裝衛浴產品；6.安裝室內門。后期配置燈飾、窗簾、簡單家具等。

    材料選購心得

    1.刷乳膠漆是必須的，對于乳膠漆的選擇，如果圖便宜的話，就選擇那些中端品牌，像立邦、多樂士等知名品牌，價格通常高些。如果買便宜的，很容易買到假貨。而那些中端品牌，知名度低，冒牌少，但為很多家裝企業貼牌，質量也是有保障的。

    2.鋪復合木地板的最大好處，是將來可以直接掀掉重來，而且通常商家都負責鋪貼，省掉了工費。我選擇了一個大品牌的尾貨。很多非定制產品，如瓷磚、木地板等，由于一次進貨量大，而每個批次的產品又容易產生差異，往往會留下一些很少量的產品，也就是尾貨。

    我選擇的這些尾貨，是商家根據每個房間大小不同，拼出來的。也就是每個房間的地板花色不一樣。但由于是名牌產品，質量沒得說，價格確是超級優惠。

    3.瓷磚我依然選擇的是名牌的尾貨。陽臺的磚，由于用量少，尾貨可以直接滿足，選擇了自己喜歡的產品，因為考慮將來可以不換。其他墻地磚都買了最便宜的，有些甚至是拼貼的。有窗的衛生間選擇了深色的，沒窗的選擇了白色搭配深色的，就是按照每種磚的量自由拼貼，反而產生了一些創意效果。頂是不吊的，裸露的管道，居然暗合了LOFT風格。同事評價，很潮呢！

    4.櫥柜購買了商家的樣品柜。因為不考慮自己使用的舒適度，所以就直接找本土一個大品牌，剛好他們倉庫有幾套撤店撤下來的樣品柜，就簡單根據我家的戶型改裝了下，效果也是一等一的。價格當然是優惠的。注意是大品牌喔！安裝售后都有保障！

    5.衛浴產品也想買些便宜的。考慮到二次裝修必須全部舍棄，所以就直接到南三環的衛浴批發市場買的，1000多塊錢，兩個衛生間的配置買下來了。

    6.選購室內門頗費了些工夫，當時咨詢了很多業內人士，都說幾百塊錢的門質量都不可靠。雖然是短期使用，但畢竟要5年以上，如果容易壞，會給自己添麻煩。后來剛好一個老板的庫里有幾扇門，放了很久，顏色是流行過去的黑胡桃，尺寸也有偏差，但卻是一個知名品牌。所以就選擇了它們。價格850元一扇，是非常低價。

    7.燈飾也是在大賣場買的特價產品，反正不挑款式。窗簾是在東區的窗簾市場買的，剛好有商家處理，有客戶定的沒要，1000塊錢全部窗戶都武裝起來，華麗麗的。燈飾、窗簾、簡單家具等的配置，讓空間感覺豐富而溫馨。

    施工工人選擇

    不要以為你的貨好就完成了，其實這才剛剛開始，重要的是以后的施工組合！家裝的施工非常重要，你買再好的產品，如果施工跟不上，那也是糟蹋東西。所以當時對工人的選擇還是要求很高的。請裝飾公司的朋友推薦了南方的工人，包工不包料。工人只負責施工，買料都需要自己動手。由于也是門外漢，就請朋友又介紹了一個有經驗的工程監理，幫助監督工人、開進料單。印象最深的是，第一個單子開出來，光刷墻需要的主料、輔料就有十幾樣，除了乳膠漆幾桶、膩子幾袋，還有刷子幾把、批刀幾個、塑料盆、刀片等，當時頭都蒙了。

    另外，即使是熟人推薦的，也要不定時抽查下，畢竟，情緒化是人的共性。所以，沒事的時候多去工地轉轉吧！

    裝修的得與失

    A、經驗之談

    1.選擇名牌產品還是非常必要的。首先質量非常可靠，不容易出問題。同時，大牌就是大牌，出租的時候，客人一看就感覺裝修檔次高。

    2.墻面處理非常重要。第一次裝修的時候，如果墻面處理好了，后面不管是刷乳膠漆還是貼壁紙，都非常簡單，不用再推倒重來。事實證明我的選擇是對的，工人光處理墻面就用了一周，膩子用了40多袋，墻的陰陽角都走得筆直標準。

    3.找正規的工人做活，放心。不管是刷墻還是貼磚，工人都按照施工規范操作，工程質量放心，施工過程放心。

    4.請專業監理是非常必要的。因為都是門外漢，而裝修的專業性和復雜程度都非常高，專業人才能干專業的活，減少了工程的失誤，也比較省心省力省時。

    5.省錢是每個簡裝消費者的第一訴求，但省錢不能建立在降低質量的基礎上，所以材料應該買質量可靠的，不能買劣質產品。大品牌的產品，雖然是尾貨、樣品等，但質量有保障，服務也到位。

    B、遺憾之處

    1.衛浴產品由于偷懶，沒有刻意找機會選購名牌產品的特價，產品一看就非常偽劣，特別是馬桶，使用頻率高，很快就發生堵塞現象。

    2.家具也是倉促購買，由于不在活動期，雖找關系買的，比正常選購折扣低不少，但床加床墊還是花了1500多元，而他們做活動的時候，推的特價是950元一套。

    3.二次裝修的時候，衛生間和廚房的墻地磚都需要更換，產生的垃圾仍然不少。

    4.水電等由于不能確定二次裝修的要求，不能提前做好準備，這次雖省了，二次裝修或許還要破壞墻面。

    需要說明的一點是，經驗之談是建立在對行業有一定了解的基礎上，還要有足夠多的信息渠道，并且自己有鑒別信息正確性的能力。

    讀完整篇分享之文，第一反應是好像烹飪一道誘人大餐，材料、步驟、注意事項樣樣列齊，然后動工。編輯自我的評價是“自我感覺還可以吧”。出爐之后的總結，盡管有業內人士先得的“近水樓臺”，比如對品牌的篩選，對老板倉庫存貨的淘得，對材質產品的貨比三家以及對裝修流程的通盤把握……這些是非常值得借鑒的，而且即使作為普通消費者的你，用心去挖也可以一一做到！少了些教育的套路說教，多了些實戰的打拼，再加上真實的遺憾分享，生動有料兒。省錢第一，但裝修基礎應保持在材質的可靠有保障之上；選擇過程，更以品牌第一、抓住特價時機，把握大牌尾貨，為后續裝修提前考慮等先機上。

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