新房如何簡單裝修后出租,又不影響二次裝修?房產作為一些人投資的一種,也在無形中需要扮演不同角色。那么,新房簡裝后出租,又要不影響二次裝修成為熱點。為此,筆者特別邀約了業內人士,現身說法,以實例期待給眾多市民一些參考借鑒。
目的與需求
東區單位的房子拿到鑰匙,因為孩子要在市內上學,不能立即搬去住,考慮到至少還要等5年以上,決定簡單裝修后出租。裝修的宗旨是:簡裝,少花錢,還要不影響二次裝修。也就是,外表要能看得過去,但是不能為將來自己住裝修留下太多麻煩,比如增加工程量,產生太多建筑垃圾等。
裝修的基本項目
前期的總體規劃很重要。由于是簡裝,所以大體的建筑結構沒有任何變動。由于現在的商品房基本都是毛坯,主要的工作包括以下幾項:1.廚房、衛生間以外的墻面刷乳膠漆;2.廚房、衛生間以外的地面鋪木地板;3.廚房、衛生間、兩個陽臺鋪瓷磚和貼墻磚;4.廚房安裝櫥柜;5.衛生間安裝衛浴產品;6.安裝室內門。后期配置燈飾、窗簾、簡單家具等。
材料選購心得
1.刷乳膠漆是必須的,對于乳膠漆的選擇,如果圖便宜的話,就選擇那些中端品牌,像立邦、多樂士等知名品牌,價格通常高些。如果買便宜的,很容易買到假貨。而那些中端品牌,知名度低,冒牌少,但為很多家裝企業貼牌,質量也是有保障的。
2.鋪復合木地板的最大好處,是將來可以直接掀掉重來,而且通常商家都負責鋪貼,省掉了工費。我選擇了一個大品牌的尾貨。很多非定制產品,如瓷磚、木地板等,由于一次進貨量大,而每個批次的產品又容易產生差異,往往會留下一些很少量的產品,也就是尾貨。
我選擇的這些尾貨,是商家根據每個房間大小不同,拼出來的。也就是每個房間的地板花色不一樣。但由于是名牌產品,質量沒得說,價格確是超級優惠。
3.瓷磚我依然選擇的是名牌的尾貨。陽臺的磚,由于用量少,尾貨可以直接滿足,選擇了自己喜歡的產品,因為考慮將來可以不換。其他墻地磚都買了最便宜的,有些甚至是拼貼的。有窗的衛生間選擇了深色的,沒窗的選擇了白色搭配深色的,就是按照每種磚的量自由拼貼,反而產生了一些創意效果。頂是不吊的,裸露的管道,居然暗合了LOFT風格。同事評價,很潮呢!
4.櫥柜購買了商家的樣品柜。因為不考慮自己使用的舒適度,所以就直接找本土一個大品牌,剛好他們倉庫有幾套撤店撤下來的樣品柜,就簡單根據我家的戶型改裝了下,效果也是一等一的。價格當然是優惠的。注意是大品牌喔!安裝售后都有保障!
5.衛浴產品也想買些便宜的。考慮到二次裝修必須全部舍棄,所以就直接到南三環的衛浴批發市場買的,1000多塊錢,兩個衛生間的配置買下來了。
6.選購室內門頗費了些工夫,當時咨詢了很多業內人士,都說幾百塊錢的門質量都不可靠。雖然是短期使用,但畢竟要5年以上,如果容易壞,會給自己添麻煩。后來剛好一個老板的庫里有幾扇門,放了很久,顏色是流行過去的黑胡桃,尺寸也有偏差,但卻是一個知名品牌。所以就選擇了它們。價格850元一扇,是非常低價。
7.燈飾也是在大賣場買的特價產品,反正不挑款式。窗簾是在東區的窗簾市場買的,剛好有商家處理,有客戶定的沒要,1000塊錢全部窗戶都武裝起來,華麗麗的。燈飾、窗簾、簡單家具等的配置,讓空間感覺豐富而溫馨。
施工工人選擇
不要以為你的貨好就完成了,其實這才剛剛開始,重要的是以后的施工組合!家裝的施工非常重要,你買再好的產品,如果施工跟不上,那也是糟蹋東西。所以當時對工人的選擇還是要求很高的。請裝飾公司的朋友推薦了南方的工人,包工不包料。工人只負責施工,買料都需要自己動手。由于也是門外漢,就請朋友又介紹了一個有經驗的工程監理,幫助監督工人、開進料單。印象最深的是,第一個單子開出來,光刷墻需要的主料、輔料就有十幾樣,除了乳膠漆幾桶、膩子幾袋,還有刷子幾把、批刀幾個、塑料盆、刀片等,當時頭都蒙了。
另外,即使是熟人推薦的,也要不定時抽查下,畢竟,情緒化是人的共性。所以,沒事的時候多去工地轉轉吧!
裝修的得與失
A、經驗之談
1.選擇名牌產品還是非常必要的。首先質量非常可靠,不容易出問題。同時,大牌就是大牌,出租的時候,客人一看就感覺裝修檔次高。
2.墻面處理非常重要。第一次裝修的時候,如果墻面處理好了,后面不管是刷乳膠漆還是貼壁紙,都非常簡單,不用再推倒重來。事實證明我的選擇是對的,工人光處理墻面就用了一周,膩子用了40多袋,墻的陰陽角都走得筆直標準。
3.找正規的工人做活,放心。不管是刷墻還是貼磚,工人都按照施工規范操作,工程質量放心,施工過程放心。
4.請專業監理是非常必要的。因為都是門外漢,而裝修的專業性和復雜程度都非常高,專業人才能干專業的活,減少了工程的失誤,也比較省心省力省時。
5.省錢是每個簡裝消費者的第一訴求,但省錢不能建立在降低質量的基礎上,所以材料應該買質量可靠的,不能買劣質產品。大品牌的產品,雖然是尾貨、樣品等,但質量有保障,服務也到位。
B、遺憾之處
1.衛浴產品由于偷懶,沒有刻意找機會選購名牌產品的特價,產品一看就非常偽劣,特別是馬桶,使用頻率高,很快就發生堵塞現象。
2.家具也是倉促購買,由于不在活動期,雖找關系買的,比正常選購折扣低不少,但床加床墊還是花了1500多元,而他們做活動的時候,推的特價是950元一套。
3.二次裝修的時候,衛生間和廚房的墻地磚都需要更換,產生的垃圾仍然不少。
4.水電等由于不能確定二次裝修的要求,不能提前做好準備,這次雖省了,二次裝修或許還要破壞墻面。
需要說明的一點是,經驗之談是建立在對行業有一定了解的基礎上,還要有足夠多的信息渠道,并且自己有鑒別信息正確性的能力。
讀完整篇分享之文,第一反應是好像烹飪一道誘人大餐,材料、步驟、注意事項樣樣列齊,然后動工。編輯自我的評價是“自我感覺還可以吧”。出爐之后的總結,盡管有業內人士先得的“近水樓臺”,比如對品牌的篩選,對老板倉庫存貨的淘得,對材質產品的貨比三家以及對裝修流程的通盤把握……這些是非常值得借鑒的,而且即使作為普通消費者的你,用心去挖也可以一一做到!少了些教育的套路說教,多了些實戰的打拼,再加上真實的遺憾分享,生動有料兒。省錢第一,但裝修基礎應保持在材質的可靠有保障之上;選擇過程,更以品牌第一、抓住特價時機,把握大牌尾貨,為后續裝修提前考慮等先機上。
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