今年上半年，樓市降溫成為人們關注的最大經濟焦點。從3月份開始，接連出臺的一系列調控政策把房地產行業推向了“交易冰點”。身處房地產行業直接下游的家居行業市場走勢如何？對于前景難料的經濟大環境，家居行業的諸多業內人士有著各自不同的看法。

    有關政策密集出臺 樓市調控必將影響家裝業

    2008年，全球遭遇了一場百年難遇的金融風暴。當時，受樓市低迷的影響，經歷了十多年高速發展的家居行業首次迎來了一次市場“拐點”，一度進入了“冰封期”，直到2009年下半年才重新找到了上升的軌道。

    在過去的一個月中，國家有關部門陸續出臺了一系列抑制房價、打擊炒房的調控政策，原本火爆的樓市再次驟然降溫。在北京、上海、廣州等一線城市，樓市的成交量直線下跌。據有關人士預測，這種情況將持續至少三四個月，或者更長時間。

    樓市慘淡，會不會讓位于產業鏈下游的家居行業再次遭受重創？記者看到，觀望的情緒一度在業界占據了主流地位。

    一些業內人士認為，樓市持續低迷，將直接對家裝行業造成不利影響，房價的不穩定讓很多消費者對樓市產生了觀望態度，很多期待房價下跌的消費者都在等待機會，準備趁機抄底，入手一套新房或者改善一下自己的住房條件。比如，前一段時間比較火爆的舊房翻新業務就明顯出現了業績下滑。“唇亡難免齒寒，如果樓市的低迷只是暫時性的還好說，如果這種低迷長期持續，對家居行業的影響肯定是極為不利的。畢竟，家居行業的興旺是直接依賴于樓市這個基礎之上的。簡單地說，沒有房子賣出，誰會裝修？”某家裝公司負責人有些擔憂地表示。

    預測者大多謹慎發言 負面效應短期難以顯現

    一系列針對房地產市場的調控政策陸續出臺，作為房地產的下游產業，家居業的未來走勢究竟會如何？“樓市低迷對于家居行業的影響或許在半年后才會體現。我對大的政策面已經進入了觀望期，但是，生意總要做下去，在具體運作時，我既不會悲觀地面對，也不樂觀地空等。”一位不愿透露姓名的某知名衛浴品牌河南區經銷商告訴記者，房地產行業的成交量直線下降，對家居行業肯定會有負面影響，但具體程度目前還很難下結論，需要一段時間的持續觀察。

    觀望但不失望 普遍認為“短期利空長期利好”

    記者看到，雖然很多人對家居行業在未來一段時間的市場前景持保守態度，但是，家居行業的諸多業內人士認為，家居行業將是新一輪房地產調控的潛在受益者。“國家針對樓市出臺調控政策，目的是為了打擊炒房者。”東易日盛裝飾河南公司董事長楊崇禮認為，炒房的人買房是為了升值后拿來賣，因此，“炒房團”一般不會裝修房子，他們本來就不是家居行業的目標客戶，家居消費的主流人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才能真正左右家居行業的銷售業績。“家居建材行業一直是講求務實的行業，只給有需求的人。”冠牛木門河南區總經理高永林也認為，樓市的不景氣不會直接影響家居市場的需求，這種影響不僅很小，而且將僅限于短期之內，不會持續太長時間。在此之前，很多買房者都是投資商，他們買房僅限于炒作。所以，家居行業的剛性需求不會減少。國家出臺一系列政策來調控房地產行業，對家居行業來說未必不是一件好事。

   樂觀面對調控 “買房省了錢裝修才會更有勁”

    河南省裝飾裝修行業管理辦公室家裝科科長孫東明對這種觀點表示認可，按照以往的經驗，國家政策的影響從樓市到家居行業是有一個過程的，家居行業處在房地產行業的下游，在“漣漪反應”的影響下，家居行業中的建材、家裝、家具、家紡、餐廚用品等細分行業對房地產行業政策的反應都有一個滯后期，時間大約為半年甚至更久。“從以往的經驗來看，消費者買房、裝修的預算大多是捆綁在一起的，數額也是相對固定的，如果買房時省錢了，裝修起來才會更有勁頭。”孫東明認為，如果房地產行業的調控政策能持續作用下去，雖然對于家居行業是一個短期利空，但長期還是利好的，人們在買房時節省了資金，最終會釋放到家居行業中來。家居企業應該不斷創新營銷模式和服務模式，通過豐富的產品線、低碳環保的發展模式來提升企業的綜合競爭力和抵御市場風險的能力。