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二手房翻新日記之量房設(shè)計及拆舊工程

發(fā)布日期:2016-06-30

早在1月初,就開始關(guān)注房屋裝修的相關(guān)知識,因為父母年邁幫不上忙,加之又是首套,說菜鳥一點(diǎn)都不為過。1月底,請出租客,空關(guān),開始邁入煉獄。從開始到完工,為期5個月,是可謂出一本血淚史,直接晉級為達(dá)人。

此次我們選擇的裝修方式是半包,全包說實話沒必要,清包又太費(fèi)力。

萬里長征開始第一步,量房設(shè)計

二手房的翻新是件很麻煩的事,可預(yù)約4-5家裝修公司上門量(可以免費(fèi)出平面設(shè)計方案的),建議大大小小的公司都找看看,規(guī)避熟人推薦的公司(出了問題大家不好扯皮)。騙方案是必須的,二手房的房型通常都是需要改的(廳小房間大),所以多選幾家、多和幾個設(shè)計師溝通總沒有錯。

但改房型不是那么簡單的事,承重墻到底能不能敲,還需仔細(xì)核實,所幸我家在頂樓,因此砌墻敲墻都不算糾結(jié),倘若是在中間層的朋友真心要考慮到安全性,如若是在一樓,那么基本可以放棄敲墻改房型這個想法了。

在確定設(shè)計方案之后,花落誰家還是要看總的報價,但是不少公司都是低開高走,以低價格吸引客戶,到后面進(jìn)場就開始增項,最終會上浮到總價的15%-20%,有些甚至可以到50%,因此報價預(yù)算表拿到之后要進(jìn)行認(rèn)真比對:所用材料要一項一項核對清楚,如若中途有增加項或者更換材料項又怎么算,問的越詳細(xì)越好,對方如果在問的時候表現(xiàn)出丁點(diǎn)的不耐煩,那么這家可以直接列入淘汰(最開始就不耐煩,后面有的好扯了)。如果有朋友是裝修的老手,最好讓其共同參謀。

價格最高者與價格最低者建議都不要選,其實裝修公司大或者小都不重要,主要還是手里工人的活好不好,裝修隊長負(fù)責(zé)不負(fù)責(zé)。這次我吃虧就在貪圖便宜選擇了一家非常小的裝修公司,報價最低,雖然工人是給我找的不錯,但是裝修隊長極其不負(fù)責(zé)任(經(jīng)常不來工地現(xiàn)場,裝修常識欠缺),導(dǎo)致溝通脫節(jié)返工,也讓我們在中間和工人造成了很多誤會,爭吵不斷勞心勞力。好歹是磨到結(jié)束了,否則真的要心肌梗塞。

開工當(dāng)天,建議是要在房間里打鞭炮的,驅(qū)驅(qū)舊房子的邪氣。牛鬼蛇神一律讓道!

拆舊工程開始(7-10天)

拆舊千萬不要自己私自找馬路拆墻黨,還是要裝修公司自己去找,價格折算在裝修費(fèi)中,敲錯了出了問題可以找相關(guān)責(zé)任人。而且拆墻黨,很兇悍,類似流氓。中間遇到過一家裝修公司就是讓我們合同自己去和拆墻黨談,立刻拒絕!

拆舊的廢棄物品,例如窗戶、門、五金、地板可以抵扣折算給拆墻黨;至于其中的二手家電、家具找周圍的收家電家具的都可以拖走處理折一部分現(xiàn)金。

拆舊之前要和裝修隊長現(xiàn)場交底,對著圖紙把哪里要敲、哪里不準(zhǔn)敲、哪里要敲干凈都要確定清楚,并且一再要聲明不準(zhǔn)把墻敲的跟狗啃的一樣!拆錯了讓裝修隊全權(quán)負(fù)責(zé)!每天晚上去看看進(jìn)度,心理做到有數(shù),到最后驗收才能保證不會扯皮。

尤其要強(qiáng)調(diào)關(guān)于墻面拆舊,很多朋友都疑問到底是鏟到墻皮還是鏟到磚:其實,如果不是太老的房子,墻面空鼓情況沒有,鏟下去很硬實,那么不用鏟到紅磚重新粉水泥;如果墻面敲下去空鼓情況很嚴(yán)重,墻面開裂,鏟下去成片脫落,就堅決要鏟到紅磚全部重做,哪怕人工費(fèi)材料費(fèi)上去了也沒辦法,裝修公司說的批網(wǎng)格布可以抗裂都是鬼扯,他們是想省事!

我們家是97年的房子,肯定是鏟到磚重新做,目前看看05年之后的二手房是鏟到墻皮即可。

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